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屋根だけじゃない！雨漏りの原因と対処法

【外壁と一緒に美しく】外壁塗装と合わせて考える付帯部（ふたいぶ）塗装の重要性

公開日：2022年３月31日
更新日：2025年11月29日

こんにちは♪街のリフォーム屋さんです。
本日は『雨漏りする前に！ベランダ防水の種類とメンテナンスの重要性』についてのお話です。
以下のような悩みがある方はぜひこのコラムを参考にして下さい。

すぐにでもお見積り依頼されたい方はお気軽にご連絡ください！もちろん相見積もり歓迎です♪

ベランダの重要性と劣化のサイン

洗濯物を干したり、植物を育てたり、荷物をおいたり、生活する上で重宝されるベランダ(バルコニー)ですが、日夜、紫外線や雨風に晒されています。
また降水時は雨水を受け止める場所でもある為傷みやすく、屋根のように匂配がなく水も溜まり易くなっています。
使用頻度が高いと表面が擦れてきたりと経年での劣化は避けられません。特に、防水層のひび割れや剥がれを放置すると、建物の柱や梁といった構造材を腐食させ、重大な雨漏れや建物の耐久性低下に繋がります。そのため、定期的なチェックが欠かせません。

「塗装」ではなく「防水」の分野

ベランダのメンテナンスは、厳密には塗装工事ではなく防水工事の分野になるのです。
同じ液体状の材料を塗って施工するのですが、塗装工事と防水工事では目的・使用する道具・材料が変わってきます。そのため必要な知識・技術も違ってくるのです。

塗装工事とは

建物の「美観の保持」と「外的要因からの保護」を目的に行われる工事全般を指します。
塗装によって外観をきれいにし、新しい塗膜により日差し・風雨などの自然から建物を保護することが目的です。
もちろん、塗装だけでも雨水を通さないといった防水効果が得られることはありますが、完全な防水を保証するものではないのです。

防水工事とは

「水からの保護」を最優先にした工事で、水の住宅への浸入を完全に断つことを目的としています。
防水性能がある塗料・材料を使って防水層（水を通さない膜）を形成する工事です。
ベランダもこの分野に入り、マンションやビルの屋上、工場など、雨や雪が降りやすい日本では、侵入した水を防ぐため建物には欠かせない工種です。

戸建のベランダに選ばれる防水の種類

一言防水工事といえど、防水する材料の種類、工法も数多く存在します。その中で戸建のベランダに使われる防水工事の種類をご紹介します。

FRP防水

塗膜防水の一種で、プラスチックの防水層を形成し、固い防水層を形成するのが特徴の工法です。
FRPとは（Fiber-Reinforced Plastics）の略称で、直訳すると繊維強化プラスチック。
船やプールなど大量の水がある場所など様々な分野でよく採用される工法で、歩行による摩耗にも強く戸建のベランダにも多く使われます。
強度や成型性、また耐久性や耐水性に優れていることと、硬化速度が速いため施行期間が非常に短いというメリットがあります。
しかし硬くて丈夫である一方で、硬いが故の伸縮性がなく地震時は建物の揺れによってひび割れが起きる、広い面積には向かない等の短所もあります。
メンテナンスの必要があり、トップコート(防水層を保護する塗膜)は5～6年毎を推奨です。また耐用年数は10～12年といわれています。

ウレタン塗膜防水

こちらも塗膜防水の一種です。液体状のウレタン樹脂を塗布し、防水層を形成する工法です。※さらに細かい工法に分岐します。
主剤と硬化剤の化学反応によりウレタンゴムを生成し、軽くて弾力性のある防水層を作ることが特徴です。
またベランダの素材・形状・面積を最も問わない利点もあります。
難点としまして、乾燥にひと晩かかる防水材を複数回塗り重ねる為、他の工法に比べて長い工期が必要です。
こちらもメンテナンスの必要があり、「色あせ」や「部分的な剥がれ（数センチ程度）」などの軽度な劣化であれば、トップコート(防水層を保護する塗膜)の塗布で対応できます。
経年劣化してしまった場合も、高圧洗浄と下地の補修後、その上から重ね塗りすることもできます。
また耐用年数は10～13年程度、トップコート(防水層を保護する塗膜)は6～7年程度を目安にすると良いでしょう。

シート防水

ゴムシートのようなシート状の防水材(合成ゴムと塩化ビニル)を並べて貼っていくことで防水層を形成する工法です。耐紫外線など耐候性が比較的高く、目視で破れなどの異常を発見しやすい、伸縮性もあり下地の亀裂などに対して対応することができるなどのメリットがあります。
一方平らな床面にしか施工ができません。 そのため、凹凸があったり、形状が複雑なベランダには施工できない場合があります。
基本メンテナンスは必要とせず、寿命になるまで使い続ける素材のため耐用年数の約15年おきに貼替の再工事が必要となります。

🏠ベランダ防水の種類別 比較表

最適な工法は、現在のベランダの劣化具合、広さ、そして建物の構造によって一件一件異なります。どの工法が適切かを判断するためにも、気になることがある際は、まずは専門家による無料点検をご活用ください。

ベランダの日常的なメンテナンス方法

👀目視でチェック

まずは小まめに目視でチェックすることが大切です。日頃から見ておけば、小さな劣化で大きな不具合を防ぐこともできます。

❌ 表面の色あせやチョーキング： 防水層を保護するトップコートが劣化し、防水層本体が紫外線に晒されているサインです。

❌ 塗膜のふくれ・剥がれ： 防水層の下に水が侵入している可能性があり、雨漏りの危険性が高い状態です。

❌ ひび割れ（亀裂）： 塗膜が伸縮に耐えられず、建物の構造体にまで水が浸入し始めている可能性を示す、最も危険なサインの一つです。

床掃除

床はほうきで小さなごみを塵取りを使用し取り除くことが大切です。ホースで水を流して清掃を始めてしまうと排水溝にゴミが落ちてしまい詰まってしまいます。
コードが届くのであれば掃除機もおすすめです。ゴミを取り除いた後に中性洗剤や専用の洗剤で水洗いをします。
その際は、布やスポンジなどで傷をつけない等に行いましょう。洗剤を洗い流し、しっかり乾燥させてください。

排水溝

排水溝もお手入れしましょう。ゴミが落ち、詰まってしまうと雨漏りの原因になる事もあります。
また、ヘドロ状の汚れが発生してしまうと清掃も大変ですね。定期的に清掃することが理想です。台風や豪雨など大雨の予報がでている時は、あらかじめ排水溝をチェックしましょう。

まとめ

ベランダの防水の仕様は建物の構造体にも左右されます。メンテナンスをするにしても新しく防水工事をするにしても現在の状況に併合わせて適した工法を選ばなければなりません。
状態によっては下地補修工事も必要となる場合がありますので、不具合を見つけられた際や「我が家は大丈夫？」といった不安がございましたら、まずはお近くの施工店まで依頼してみてはいかがでしょうか？

地域のみなさま、街のリフォーム屋さんでもご相談お待ちしてます★

外壁・屋根・ベランダなど気になることがあれば、アドバイスいたしますのでご気軽にご相談ください。
最後までお読み頂き、ありがとうございました☺
次回もお楽しみに♪
質問やお問い合わせはこちらからどうぞ♪

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作成日：2022年4月4日
更新日：2025年11月14日

こんにちは♪街のリフォーム屋さんです。
本日は『ご近隣ご挨拶の必要性と対処方法』についてお話です。

以下のような悩みがある方はぜひこのコラムを参考にして下さい。

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なぜ挨拶が必要？工事中のご近所トラブルを防ぐために

戸建ての塗装工事では、以下のような理由から住環境に大きな変化が伴います。
・足場の設置による圧迫感
・工事期間中の職人など工事関係者の往来
・作業に伴う騒音の発生
ご近隣の方々にも同様に変化を感じられ、トラブルへ発展する場合も少なくありません。

しかしほとんどのトラブルは、ご近所への挨拶をしていることで防げることが多いです。
どの工事内容でも、どこで、いつからいつまで、どんな工事、どんな不便が想定されるのかを事前にお伝えや相談する事が大切です。

それでは工事の種類に応じて、懸念されることをまとめていきましょう。挨拶する際のポイントもまとめておりますのでぜひお読みください。

３種類の工程で懸念されることと具体的な対策

足場工事（騒音と敷地越境への配慮）

懸念点①：足場を組み立てる際や解体する際に、どうしても金属同士を叩き合わせた音や職人同士の声の掛け合いの声が発生してしまいます。

✅対策：足場の組立・解体は、工程からみると比較的早い時間帯に行うこともあります。ご近隣の方へは作業の開始と終了日時を明確にしてお知らせしましょう。職人同士の声が気になる場合は、早急に塗装会社に連絡し、注意を促してもらいましょう。

懸念点②：特に街中のお住まいで、隣地までの距離が十分でなく、どうしても足場が隣人の敷地内に入って(越境して)しまうケースは少なくありません。

✅対策：工事が始まる前の打合せで、施工業者と足場業者に共に現地確認をしてもらいましょう。事前に越境の可能性があると知っていれば、前もってご近隣の方へ丁寧にご相談し、了承を得ることが重要です。

洗浄工事（水の飛沫と汚れの飛び散り）

懸念点①： 屋根や外壁を洗浄する際、非常に強力な勢いで水を噴射します。その際に発生する洗浄水の飛沫は広範囲へ及びます。また、外壁の汚れがひどい場合、跳ね返りの水も汚い可能性があります。

✅対策→ご近隣の方へ洗浄の日程は明確にお伝えします。ご自宅の車はカーシートで覆う対応をしたり、濡れてしまうと困るもの（自転車・植物等）は事前に動かしてもらいましょう。塗装業者の方にも特に気を付けてほしい場所があれば、事前に話しておきましょう。

塗装工事（塗料の臭い）

懸念点①：塗料の臭いに敏感な方もいらっしゃいます。特に窓を開けている時期は、臭いが室内に流れ込む可能性があります。
✅対策：臭いを抑える効果的な方法はない為、窓を閉じていただくご協力をお願いしましょう。事前に塗装の日程を共有することで、洗濯物を外に干すのを控えてもらうなどの配慮をお願いできます。

参考ページ：塗料の選び方【外壁塗装】メーカー6社と塗料のグレードを紹介！

失敗しない！挨拶回りの4つの重要ポイント

① あいさつは何日前？

外壁塗装の1週間前が好ましいです。３日前までに行うようにしましょう。挨拶に行くのが早すぎると忘れられてしまうことも考えらます。足場が解体される際（工事完了時）も、3日前までに挨拶をしましょう。完工後にもご協力いただいた感謝の挨拶もあると、印象がよくなり、トラブル回避につながるでしょう。

②曜日や時間帯は？

土日祝日に行くのがおすすめです。お休みの方が多いので直接ご挨拶できます。時間帯としては朝の早すぎない時間、遅すぎてもご迷惑になるので10時頃～夕方17時頃が一般的です。

③不在のとき・「言った、言ってない」を防ぐには

近所の方が不在だった場合に備えて、挨拶文があると便利です。何度もあいさつへ行ったがあいさつできない場合はポストへ投函できます。また、挨拶に行った際、相手が忙しくお話できない時もあるでしょう。挨拶文を渡すとスムーズに行えます。
稀に挨拶時に工事内容を伝えたにも関わらず、「そんなこと言ってなかった」と言う方がいます。このような「言った・言ってない」問題が発生してしまわないように、書面化することも重要なのです。

④ 基本は業者が行うのが一般的

ここまで詳しく↑ポイントをお伝えしましたが、外壁塗装の際の挨拶というのは業者が行うのが一般的です。
また、挨拶文には業者の名前、工事の日程、注意事項などが記載されてる物が詳細が分かり丁寧ですので、塗装業者で準備してくれることが多いです。

ただ、礼儀として直接挨拶をしておきたいと考えている人もいると思います。その場合は軽く挨拶周りをしてみるのもよいでしょう。また塗装業者と打ち合わせをし、一緒に回ってもよいでしょう。
トラブルを避けるため、近所へのご協力をお願いしましょう。

まとめ

どの工事内容でも、どこで、いつからいつまで、どんな工事をするのか、どんな不便が想定されるのかを事前にご説明することで、トラブルの多くは未然に防げます。

また、近年はセールスや訪問販売と間違われ、警戒されてしまうこともあります。そのため、お客様と話し合い、対面でのご挨拶はせず、丁寧な挨拶文をポスト投函のみで済ませることもございます。

円滑で円満な工事の完了を目指す上で、大切なのはご近隣へのお知らせ、お声掛けです。まずは工事が始まる前に、工事をする旨を伝えておきましょう。

最後までお読み頂き、ありがとうございました☺
次回もお楽しみに♪
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【適正価格を知る！】相見積もりをする理由｜依頼時の３つのポイント

【外壁と一緒に美しく】外壁塗装と合わせて考える付帯部（ふたいぶ）塗装の重要性

こんにちは♪街のリフォーム屋さんです。
本日のテーマは『モルタル外壁の隠れた「致命傷」：サッシ廻りの隙間と適切なメンテナンス』です！

下のような悩みがある方はぜひこのコラムを参考にして下さい。

・モルタル外壁の家にお住まいの方
・外壁のメンテナンスやリフォームを検討している方
・中古住宅の購入を検討している方

すぐにでもお見積り依頼されたい方はお気軽にご連絡ください！もちろん相見積もり歓迎です♪

【結論】モルタル外壁の最大のリスクは「サッシ廻りの隙間」

モルタル外壁と聞いて、多くの方が「ひび割れ（クラック）」を真っ先に思い浮かべます。確かにモルタルは乾燥収縮などでひび割れやすい特性を持ちます。
しかし、建物の耐久性（雨水の侵入）という視点で見ると、ひび割れ以上に致命的になり得るのが、窓やドアなどの「サッシ廻りに生じる隙間」です。

「シーリング不要」は誤解！サッシ周りが必要な理由

「モルタル外壁は目地がないからシーリングは不要」という認識は誤りです。
普及率の高いサイディングボードは、パネル間の目地をシーリングで埋めます。

一方、モルタル外壁は壁面全体に目地はありませんが、サッシ周りだけは別です。
建物は、地震や日常的な振動によって常に微細に動いています。特に地震の多い日本では、日常的な振動や大きな揺れによって、構造体に負荷がかかります。

固いモルタルは、この動きに追従できません。
そのため、サッシ（窓枠）とモルタルの接合部に負荷が集中し、時間が経つにつれて必ず隙間が生じやすくなるのです。

隙間を放置する危険性：構造材の腐食と外壁の剥がれ

このような隙間は、目立たないうちは軽微なものに見えますが、放置しておくと雨水が侵入し、内部の構造材を腐食させたり、モルタル自体が水分を含んで膨張・収縮を繰り返し、やがて外壁が外れてしまうといった大規模な破損につながる恐れがあります。

サッシ廻りの隙間を補修するシーリング工事のプロセス

ステップ	作業内容	なぜ重要か
1. 劣化した塗膜の除去	浮いている古い塗膜をカッターなどで除去する。	劣化した塗膜の上からシーリングを打つと、塗膜ごと剥がれてしまうため。健全な下地に直接接着させるのが鉄則です。
2. マスキング（養生）	補修箇所の周囲を専用テープで養生する。	シーリング材が周囲を汚すのを防ぎ、仕上がりのラインを美しく整えます。
3. プライマーの塗布	接着剤の役割を果たす「プライマー」を下地に塗布する。	シーリング材とモルタルの密着性を最大化します。この工程を怠ると、数年で剥がれたり断裂したりする原因になります。
4. シーリング材の充填と仕上げ	シーリング材（当社推奨：【オートンイクシード】などの高耐候材）を充填し、ヘラで平滑に仕上げる。	隙間を完全に埋め、高い防水性を確保します。

 

劣化した塗膜の除去（場合によっては）

補修箇所の既存の塗膜がパリパリになっていたり、浮いていたりする場合は、カッターなどを使って慎重に除去します。劣化した塗膜の上からシーリング材を充填すると、塗膜ごと剥がれてしまい、結局隙間ができてしまう可能性があるためです。古い塗膜をしっかりと除去することで、シーリング材が直接健全な下地に接着し、より強固で長持ちする補修が可能になります。

マスキング（養生）

シーリング材を充填する前に、まず補修箇所の周囲を専用のテープで丁寧に養生します。これは、シーリング材が周囲の壁面やサッシに付着して汚れるのを防ぎ、仕上がりを美しく保つために不可欠な工程です。まっすぐにテープを貼ることで、シーリングのラインも美しく仕上がります。

プライマーの塗布

マスキングが終わると、次に「プライマー」と呼ばれる下塗り材を塗布します。プライマーは、シーリング材と下地（モルタルやサッシ）との密着性を高めるための接着剤のような役割を果たします。このプライマーの塗布が不十分であったり、ムラがあったりすると、シーリング材が下地にしっかりと接着せず、数年で剥がれてしまったり、断裂が起こりやすくなります。せっかく補修してもすぐに劣化してしまっては意味がないため、この工程は特に丁寧な作業が求められます。

シーリング材の充填とヘラ仕上げ

下地の準備が整ったら、いよいよシーリング材を充填していきます。当社のおすすめは【オートンイクシード】です。非常に高耐候なシーリング材です。
シーリング材を隙間に均一に充填し、ヘラなどでならして表面を平滑に仕上げることで、美しい仕上がりと高い防水性を確保します。

ビフォーアフター写真

あなたの家は大丈夫？モルタル外壁の点検を！

現在、日本の戸建て住宅の外壁材は、前述の通り窯業系サイディングボードが約8割を占め、モルタル外壁は残りの1～2割程度と少数派になっています。

そのため、モルタル外壁に関する情報が少なく、メンテナンスのポイントが見過ごされがちです。
しかし、地域によってはモルタル外壁の住宅がまとまっているエリアも存在します。
例えば、当社のある仙台市泉区のショールーム周辺の住宅地でも、築年数の経過したモルタル外壁の住宅が多く見受けられます。最近当社が手掛けた数件のモルタル外壁の塗装工事でも、すべてサッシ廻りに隙間ができており、上記で紹介したシーリング工事で補修を行いました。
もし、ご自宅がモルタル外壁であるならば、ぜひ一度、ご自身でサッシ廻りに隙間がないかを確認してみてください。

まとめ

外壁塗装を検討されている方、またはご自宅のモルタル外壁が気になっている方は、単に塗装を塗り替えるだけでなく、サッシ廻りの隙間の有無をしっかりと確認し、必要であれば業者さんにその隙間を埋めてもらうことを強くお勧めします。
これにより、雨水の浸入を防ぎ、建物の構造体を保護し、大切な住まいの寿命を延ばすことができます。
モルタル外壁は、その独特の質感とデザイン性で根強い人気がありますが、その特性を理解し、適切な時期に適切なメンテナンスを行うことが、長く快適に住み続けるための鍵となります。本日の動画とコラムが、皆様のご自宅のメンテナンスの一助となれば幸いです。

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【実話】外壁塗装における悪徳業者の手口と対策

屋根だけじゃない！雨漏りの原因と対処法

こんにちは！街のリフォーム屋さんです♪

今日のブログは“知らないと損！外壁塗装で気を付ける事ＢＥＳＴ５”をお話しさせて頂きます！各ランキングの最後には対処法も書いてあります♪

すぐにでもお見積りが欲しいという方はぜひ当社にご相談ください！もちろん相見積もりもＯＫです♪

せっかく外壁塗装を依頼したのに「手抜き工事」をされてしまったり、様々なトラブルにあってしまったらどうしよう・・・等、不安だったり心配になりますよね・・・
このブログを読んで頂いてお客様が安心して外壁塗装を依頼できるお手伝いができたらうれしく思います♪
さっそくランキングの発表です！！

必ず気をつけたいこと5選

第5位：低価格には気をつける

外壁塗装において、低価格の広告には注意が必要です。特に「足場代無料」や「格安施工」の広告は、手抜き工事の可能性が高いです。

実際、安さを売りにしている業者は、どこかでコストを削減していることが多く、その結果、施工品質が低下することがあります。例えば、足場を組まずに作業を行う業者や、劣化した材料を使用する業者が存在します。適正価格で信頼できる業者を選ぶことが大切です。

参考ページ：よく見かける外壁塗装チラシ！掲載金額はホント？ウソ？

第4位：短い工期には気をつける

短すぎる工期は、施工不良の原因となります。

特に、屋根塗装、外壁塗装、シーリング工事を含む場合、最低でも2週間以上の工期が必要です。工事日数の確認を事前に行い、適正な日数を確保することが重要です。営業マンの説明が短すぎる工期を提示してきた場合は、疑ってかかるべきです。実際には、乾燥時間や下地処理の時間を考慮すると、少なくとも3週間は必要です。

参考ページ：外壁塗装【手抜き工事】良くある手口例と施工中に確認すべきポイント

第3位：知名度には気をつける

知名度が高い業者が必ずしも品質が良いとは限りません。広告宣伝に多額の費用をかけている業者は、その分、施工費用を削減している可能性があります。

ウェブサイトやショールームの有無、実績などを確認し、信頼できる業者を選びましょう。地域に根ざした業者であることも信頼性の一つの指標です。また、口コミや評判を確認することも重要です。ただし、口コミも操作されることがあるため、内容をよく確認することが必要です。

第2位：塗料グレードには気をつける

高グレードの塗料を使用しているからといって、必ずしも施工品質が高いわけではありません。重要なのは、施工方法や下地処理などのトータルな品質です。

例えば、高グレードの塗料を使用しても、下地処理が不十分であれば、塗装の耐久性は低下します。施工業者がどのような方法で塗装を行うか、しっかりと確認することが必要です。塗料の種類やグレードだけに惑わされず、施工の質にも注目しましょう。

参考ページ：塗料の選び方【外壁塗装】メーカー6社と塗料のグレードを紹介！

第1位：シーリング工事には気をつける

シーリング工事は、外壁塗装において非常に重要な役割を果たします。シーリング材の選定や施工方法が不適切であると、塗装の効果が低下するだけでなく、建物の防水性能も損なわれます。

打ち替えか増し打ちか、使用するシーリング材の種類などを確認し、適切なシーリング工事を行う業者を選びましょう。例えば、ノンブリードタイプのシーリング材を使用することで、塗装の変色を防ぐことができます。

参考ページ：【塗装以外に大切な事】シーリング工事｜劣化の原因と工程を解説

職人目線で気をつけるべき20項目

次に、職人目線で気をつけるべき20項目をご紹介します。これらのポイントをチェックすれば、安心して外壁塗装を依頼することができます。

①塗装メインの業者か
専門的な知識と経験を持つ塗装業者を選ぶことが重要です。塗装専門の業者であれば、品質の高い施工が期待できます。

②塗装以外のリフォームも可能か
屋根や外壁の塗装だけでなく、内装や他のリフォームも同時に行いたい場合は、総合的なリフォームが可能な業者を選びましょう。

③地域の業者か
地域に根ざした業者は、地域の気候や環境に適した施工を行うことができます。訪問営業で県外の業者が来ることがありますが、地元の業者を選ぶほうが安心です。

④ショールームがあるか
ショールームがある業者は、実際の施工例や使用する材料を確認できるため、信頼性が高まります。

⑤ウェブサイトがあるか
ウェブサイトがある業者は、施工実績や会社の情報を確認できるため、選定の参考になります。

⑥建設業許可があるか
建設業許可がある業者は、一定の基準を満たしているため、信頼性が高いです。特に工事金額が500万円を超える場合は、建設業許可が必要です。

⑦営業マンが職人出身か
職人出身の営業マンは、現場の知識を持っているため、適切なアドバイスを受けることができます。

⑧営業マンの清潔感があるか
清潔感のある営業マンは、信頼できる業者の証です。長期間の工事となるため、気持ちよく付き合えるかどうかも重要です。

⑨グレードアピールより施工内容アピールか
塗料のグレードだけでなく、施工内容や方法を重視する業者を選びましょう。

⑩診断書に基づいた工事プランか
診断結果に基づいた工事プランを提案する業者は、信頼性が高いです。診断書を基に、適切な工事内容を確認しましょう。

⑪シーリング工事が入っているか
シーリング工事が含まれているかどうかを確認しましょう。シーリング工事は防水性能に直結するため、重要なポイントです。

⑫シーリング工事が打ち替えか
増し打ちではなく、打ち替えであることを確認しましょう。古いシーリング材を撤去して、新しいシーリング材を打ち込むことで、確実な防水性能を確保できます。

⑬高グレードのシーリング材を使用しているか
高グレードのシーリング材を使用している業者を選びましょう。オートンエクシードなどの高耐久なシーリング材を使用することで、長期間の防水性能が期待できます。

⑭Googleの口コミが良いか
Googleの口コミを確認しましょう。ただし、口コミは操作されることもあるため、内容をよく確認することが必要です。

⑮カラーシミュレーションがあるか
カラーシミュレーションを提供している業者は、仕上がりを事前に確認できるため、安心して依頼できます。

⑯塗料のサンプル板があるか
塗料のサンプル板を提供している業者を選びましょう。実際の色味や質感を確認することができます。

⑰適正価格かつ良心的か
適正価格で良心的な業者を選びましょう。価格だけでなく、施工内容やサービスも考慮することが重要です。

⑱二回目の屋根塗装でデメリットも説明してくれるか
屋根塗装のデメリットも含めて説明してくれる業者を選びましょう。2回目の塗装を実施する場合、ルーフィング（二次防水）の耐用年数（15～20年）を超過している可能性が高いです。表面（屋根材）はきれいになっても、下地の防水層はすでに劣化しているため、塗装後すぐに雨漏りが発生するリスクが高まります。カバー工法など、他の選択肢も考慮することが必要です。2日目の塗装をする場合、タスペーサーや縁切りをしてくれるのかも確認しましょう。

⑲ランニングコストを考慮しているか
工事後のランニングコストも考慮して提案してくれる業者を選びましょう。長期的な視点でのコストを考えることが重要です。

⑳自分の家のことのように考えてくれているか
自分の家のことのように親身になって考えてくれる業者を選びましょう。信頼関係を築ける業者との付き合いが大切です。

★チェックリストの印刷はこちら♪

上の項目を簡単にまとめました！印刷して、業者探しの際にお役立てください♪

まとめ

以上が、外壁塗装で損をしないために気をつけるべきポイントです。外壁塗装は高額な工事であり、信頼できる業者を選び、適正な価格で質の高い施工を受けることが大切です。

今回ご紹介したポイントを参考に、安心して外壁塗装を依頼できる業者を見つけてください。以上の内容に気を付けて頂ければ安心して外壁塗装を依頼できるのかと思います！とは言え、専門用語などなかなか分かりにくい内容もあるかと思います。そんな時は当社にお問い合わせ頂ければ、より良い提案ができるかもしれませんのでお気軽にご相談ください（＾＾）

今日も最後までお読み頂きありがとうございました！

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こんにちは！街のリフォーム屋さんです♪

今回は外壁塗装で絶対損をしないために！一括見積サイトの「無料」に潜む罠と、優良業者を見抜く徹底ガイドのお話です。

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自宅を美しく、そして長く守るために欠かせない外壁塗装。しかし、「どこに頼むか」という最初の選択を間違えると、数年後に後悔することになりかねません。塗装業者の探し方の内容を深掘りしつつ、なぜ一括見積もりサイトの利用が推奨できないのか、そして優良業者と適正価格を見極めるための具体的な方法を徹底的に解説します。

「見えない手数料」と「手抜き工事」

このコラムが最も強く警鐘を鳴らしているのは、一括見積もりサイトが抱える中間マージンの問題です。お客様にとって利用料は「無料」でも、そのコストは最終的に塗装業者を通じて、お客様の工事費用に転嫁されています。

業者から運営会社へ流れる『見えない手数料』

一括見積もりサイトは、お客様と業者をマッチングさせることで収益を得ています。お客様が一括見積もりサイトを通じて見積もり依頼をすると、業者は現地調査の依頼を受けるごとに、運営会社へ約2万円程度の紹介料を支払います。
複数の業者（例えば10社）が見積もりを出す場合、この段階で20万円ものお金が運営会社に流れることになります。

さらに、お客様と業者が契約を結んだ場合、業者は契約金額の約10〜20%を成約手数料として運営会社に支払います。

中間マージンが「手抜き工事」を誘発する構造

工事金額が120万円の場合を例に、このコスト構造が工事の品質に与える影響を解説します。

この22万円は、お客様の工事費用から支払われます。本来、お客様の住宅のために使われるべき費用が、手数料として流出してしまうのです。
結果として、塗装業者が工事のために使える「工事原価」は大幅に圧迫されます。職人の人件費、塗料代、足場代といった主要な費用を削らざるを得なくなり、安請け合いをした業者が本来必要な工程を省略する（手抜き）誘因となってしまうのです。特に、外壁塗装は施工の工程がメインであり、いくらでも手抜きができてしまう業界だからこそ、このリスクは極めて高いと警鐘を鳴らしています。

一括見積もりサイトのデメリット

コスト面以外にも、一括見積もりサイトの利用は、お客様に大きな負担をかけることになります。

大量の営業電話

サイトに情報を入力すると、複数の登録業者から大量の営業電話が集中してかかってくることになり、その対応に疲弊してしまう利用者が少なくありません。また、業者ごとに現地調査が必要となるため、何度も日程調整や立ち会いを行わなければならず、かえって手間と時間がかかってしまうのです。

価格重視による判断ミス

一括見積もりサイトを利用するお客様は「とにかく安いところ」を探す価格競争に陥りがちです。しかし、外壁塗装は「塗料のグレード」「下地処理の丁寧さ」「職人の技術」によって仕上がりの耐久性が大きく変わるため、単純に価格だけで判断することは極めて危険です。

さらに、万が一、工事中に業者とトラブルが発生した場合、サイト運営会社は一切の責任を負いません。利用規約で「当事者間で解決してください」と定められていることが多く、お客様はトラブル対応も業者と直接行わなければならないというデメリットがあります。

失敗しない！優良業者を見つける「ダイレクト戦略」

街のリフォーム屋さん渡部が推奨する、最も確実で損をしない業者探しの方法は、「お客様から塗装業者へダイレクト（直接）に依頼する」ことです。中間マージンを排除することで、費用をそのまま良質な工事に充てることができます。まず、チラシを集めたり、webサイト、Googleの口コミなどで自分で調べて直接依頼することをおススメします。検索順位の高さや口コミの数だけでなく、その内容を重視しましょう。

業者の「思い」を吟味

良い業者を見つける第一歩は、情報収集と吟味です。特に、社長や職人の顔、施工への「思い」や「理念」がしっかりと伝わってくる業者は信頼性が高い傾向があります。

地域密着型を優先

地元で長く経営している地域密着型の業者は、その地域の気候風土に合った提案ができ、評判を落とさないよう丁寧に仕事をする傾向があります。

おススメの業者選定方法

自分で信頼できる業者をリストアップしたら、以下の手順で進めましょう。

①3社に絞る

比較対象が多すぎると混乱するため、3社程度に絞って直接連絡し、現地調査と見積もりを依頼します。

②見積書、4つのチェックポイント

届いた見積書は、金額の「高い・安い」だけでなく、「中身が適正か」という視点で精査しましょう。
✅内訳の具体性: 「外壁塗装一式」といった大雑把な表記を避けているか。塗料名、メーカー名、商品名、平米単価が詳細に記載されているか確認します。

✅工程の明確化: 「下塗り」「中塗り」「上塗り」の3回塗りが基本工程として記載されているか。これが省略されていたり、1回塗りの単価で表記されている場合は、手抜き工事の可能性があります。

✅追加費用の条件: 追加料金が発生する条件が契約前に明確になっているか確認しましょう。

✅保証とアフターフォロー: 施工後の保証期間、保証内容、無料点検の有無が具体的に書面で明記されているか。アフターフォロー体制は、業者の責任感を示す重要な指標です。

まとめ

「無料」の誘惑を断ち切り、自らの判断で価値ある投資を外壁塗装は、お客様の財産を守るための大切な「投資」です。この投資の成否は、業者選びにかかっています。
一括見積もりサイトの「無料」や「手軽さ」という誘惑に流されると、結果的に「見えないコスト」を支払い、「低品質な工事」を受け入れるという最悪の事態を招きかねません。
自分で調べ、業者と直接向き合い、その「思い」や「技術」を吟味する。この地道なプロセスこそが、お客様が損をせず、愛着のある家を守り続けるための最良の道です。ぜひ、このコラムと動画を参考に、賢い業者選びを進めてください。
地域のみなさま、街のリフォーム屋さんでもご相談お待ちしてます★

最後までお読み頂き、ありがとうございました☺
次回もお楽しみに♪

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【放置はＮＧ】外壁劣化の原因を徹底解明

【実際にあった外壁塗装の”手抜き工事”とは…？】

公開日：2021年03月27日
更新日：2025年10月01日

こんにちは！街のリフォーム屋さんです♪

今回は【外壁塗装は必要？】外壁塗装をしないとどうなる？外壁のひび割れ、雨漏りなどの末路とは…のお話です。

すぐにでもお見積り依頼されたい方はお気軽にご連絡ください！もちろん相見積もり歓迎です♪

家は私たちにとって、かけがえのない大切な資産です。日々の生活を快適に過ごすための場所であり、家族の思い出を育む空間でもあります。しかし、私たちはつい、家の内部の掃除や模様替えには熱心でも、外壁や屋根といった「外側」のメンテナンスを後回しにしがちです。

そもそも外壁塗装って必要なの…？

結論から申し上げると、外壁塗装はなるべくした方が良いです！

塗装＝見た目をきれいにすると思う方が多いのではないでしょうか。
外観をきれいにする目的もありますが、それだけでなくお住まいを長く守ることです。
外壁塗装を怠ると、主に美観の悪化と防水性の低下という2つの問題が発生します。放置した場合に起こりうる具体的な劣化事例として、以下のような点が紹介します。

外壁塗装の放置が引き起こす問題とは？

凍害

外壁の塗膜が劣化して防水性能が落ちると、雨水や結露が壁の内部に染み込みます。冬場はその水分が凍結すると、氷の体積が膨張します。この膨張の力が外壁材を内側から破壊し、ボロボロに崩してしまうのが凍害です。一度この状態になると、補修だけでは済まず、外壁の張り替えが必要になります。しかし、築10年以上経過している場合、同じ外壁材は製造中止になっていることも少なくありません。そのため、部分的な張り替えが難しく、想定外の出費につながる可能性が高いのです。
参考ページ：【冬到来】凍害を防ぐには？原因と対策を解説！

外壁の反り・浮き

サイディングボードのような外壁材の目地には、雨水の浸入を防ぐために「シーリング材」が充填されています。このシーリング材は、経年劣化によってひび割れたり、痩せ細ったりします。その隙間から雨水が内部に侵入し、外壁材が水分を吸っては乾くというサイクルを繰り返すことで、材料そのものが変形してしまうのです。これが、外壁の「反り」や「浮き」の原因となります。放置すればするほど変形は進み、修復が困難になります。

モルタル壁のひび割れ

地震の影響などでモルタル壁にひび割れが発生することがあります。このひび割れを放置すると、雨水が内部に染み込み、徐々にひび割れの幅が広がり、さらにその周りのモルタルが浮いてくることがあります。

美観の悪化

苔や藻などの汚れが目立つようになり、建物の見た目が悪くなります。

屋根

家の一番高い場所にある「屋根」も同様に、雨風や紫外線に常に晒されています。屋根材の劣化を放置すれば、ひび割れやズレが生じ、最終的には雨漏りへとつながります。雨漏りは、家の構造材を腐らせ、カビの発生を促すなど、建物の寿命を大きく縮める深刻な問題です。屋根の葺き替えには、外壁塗装をはるかに上回る高額な費用がかかります。

美観が悪化するだけで特に生活に支障がない一方で上記のように外壁の不具合が進むことがあります。
屋根・外壁というものは、雨・風・日射・雪により経年劣化起きているんですね。

塗装が必要ない外壁

外壁材の中には、一般的な窯業系サイディングやモルタル壁のように、定期的な塗装を必要としないものがいくつか存在します。
・タイル

粘土や石を高温で焼き固めた素材で、非常に硬く、耐候性に優れています。無機物であるため、紫外線による劣化や変色がほとんどなく、長期にわたって美観を保ちます。
・レンガ

タイルと同様に、高温で焼成されるため、非常に耐久性が高い素材です。自然な風合いと重厚な見た目が魅力です。

２つの共通点として、雨風・紫外線に強く劣化などでおきる変色・褐色が起こりにくいです。
さらにレンガの耐用年数は５０年以上となっており長持ちします。
塗装は必要ないですが、メンテナンスは行いましょう！

まとめ

外壁塗装は美観が良くなるだけでなく、むしろ建物を守るための防水性や耐久性を強化するために必要なものなのです！

そして、最近頻発している大地震に関しても、建物へのダメージは要チェックです！
特にモルタル外壁の場合、簡単に外壁のクラック(ひび割れ)が発生してしまいます。
そのような場合は、地震保険を活用しながら賢く修繕しましょう！
(地震保険の活用法についての詳細解説はこちら)

お家を健全な状態で長持ちをさせるには、やはり定期的なメンテナンス、外壁塗装が必須です！
放置をし過ぎて、上記のように屋根・外壁や付帯部の腐食、凍害など不具合が発生した場合、余計な修繕費がかかる事もよくあります(´;ω;｀)

という事で、本日は外壁塗装の必要性についてお話しをさせて頂きました！

地域のみなさま、街のリフォーム屋さんでもご相談お待ちしてます★

最後までお読み頂き、ありがとうございました☺
次回もお楽しみに♪

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【放置はＮＧ】外壁劣化の原因を徹底解明

【実際にあった外壁塗装の”手抜き工事”とは…？】

こんにちは♪
仙台市泉区に本店がある地域密着の外壁塗装・リフォーム専門店！街のリフォーム屋さんです。

お家に長年住んでいると、外壁の劣化が気になる方も多いのではないでしょうか。
そんなとき、「外壁塗装」や「外装リフォーム」という言葉を耳にする機会があるかもしれません。
しかし、「この２つの言葉って同じ意味？それとも違うの？」と疑問に思う方も少なくないはずです。

そこで本日は外壁塗装と外装リフォームの決定的な違いと、外装リフォームのメリット、放置するリスクについて解説します。

すぐにでもお見積り依頼されたい方はお気軽にご連絡ください！もちろん相見積もり歓迎です♪

外装リフォームとは？

つまり外装リフォームとは、住まいの外側全体をメンテナンスする工事の総称です。
具体的には、外壁塗装、外壁の補修、屋根や外壁のカバー工法、屋根の葺き替え、コーキング作業、ベランダの防水工事、雨樋の交換など多岐に渡ります。つまり外壁塗装も、この外装リフォームに含まれる工事の一つです。

外装リフォームの3つの効果

外装リフォームは、見た目を美しくするだけでなく、住まいの性能を大きく向上させます。主に以下の3つの効果が期待できます。
・美観の回復
・建物の機能性の向上
・建物を守る

美観の回復

外装リフォームの最も分かりやすいメリットは、美観の向上です。外壁や屋根の色を変えるだけでも、家の印象は大きく変わります。また、外壁材や屋根材の張り替え、カバー工法を選べば、まるで新築のような気分を味わえます。長年蓄積された汚れや傷も一掃でき、住まい全体がリフレッシュします。

建物の機能性の向上

外装リフォームを行う際、使用する建材や塗料を工夫すれば、機能性をさらに高められます。例えば、断熱性の高い塗料や素材を使用すると、太陽光の熱を効果的に反射し、屋根や外壁の表面温度の上昇を抑え、室内の温度上昇も防ぎ、冷房効率が向上します。他にも火災発生時に延焼を防止する【防火性】など『特別な機能の付加』を与えるものがあります。屋根やカビや藻の発生を制御する【防カビ・抗菌性】、一般的に15年以上の耐久性がる【高耐久性】など高機能なタイプが存在します。

参考ページ：塗料の選び方【外壁塗装】メーカー6社と塗料のグレードを紹介！

建物を守る

外装リフォームは、外壁の機能を復活させることで、建物を雨風や紫外線から守る大切な役割も果たします。外壁の劣化の主な原因は、太陽からの紫外線や熱です。これらは、外壁塗装に使われている塗料の樹脂を破壊し、劣化を加速させてしまいます。また、雨水はがひび割れや隙間から侵入し、雨漏りを引き起こします。外壁を健全な状態に保つことで、大切な家を紫外線や雨風から守り、建材の劣化を防ぐことができます。

【ビフォーアフター】プロが手がける外装リフォーム事例

①外壁塗装＋屋根塗装

こちらのお客様のご自宅は、外壁診断時ではベランダ部分の外壁の汚れが目立っていました。お客様も、塗装後にいかに汚れが付かない様にするかなど考えていらっしゃいました。その他、シーリングの劣化がみられ、腐食が発生している部分もございました。腐食部分は補修した後に塗装施工しております。丁寧な仕上がりだと、お客様にお褒めの言葉を頂きました。

②外壁塗装＋屋根カバー工法

↓

こちらのお客様のご自宅は屋根のカバー工法を致しました。外壁診断では屋根の劣化が多数みられました。写真にある様に、主な劣化状況は全体的に色褪せ、ひび割れ、腐食でした。外壁の状態は良好でしたが、一部リフォーム跡などがありましたので外壁塗装も一緒に施工させて頂きました。

③屋根葺き替え工事

こちらのお客様は当社ショールームにご来店頂き、お困り事をヒアリングさせて頂いたところ、「２０１９年頃から屋根からの雨漏りが発生し、２F部屋天井などに雨染みが発生している。」との事でした。後日、早速現地調査を実施したところ、屋根に上がると部分的に足元(スレート屋根)が沈んでしまう程屋根の劣化が進んでおりました。足元が沈んでしまう場合、下地である野地板(構造用合板)が腐食している状態となります。そのため、上からガルバリウム鋼板を被せる屋根カバー工法は適していないと考え、工事金額は割高となりますが、野地板張替を含めた「屋根葺き替え工事」をご提案いたしました。

富谷市富ヶ丘　K様　屋根葺き替え工事(ガルバリウム鋼板)

メンテしないと起きる事とは？

家の外壁や屋根は、雨、風、日差し、雪などによって経年劣化が進みます。見た目の美しさが損なわれるだけでなく、放置すると深刻なトラブルにつながることがあります。
中でも特に注意すべきなのが「凍害」です。

また、最近増えている地震によるひび割れ（クラック）も要チェックです。特にモルタル外壁の場合はひび割れが起こりやすいため、地震保険を活用して賢く修繕を検討しましょう。
家を長持ちさせるためには、日頃から定期的に外壁の状態をチェックし、早めの外壁塗装などのメンテナンスを行うことが不可欠です。不具合を放置すると、余計な修繕費がかかってしまうこともあります。

まとめ

外装リフォームの主な目的は、建物の美観を保つことと、建物を長持ちさせることです。小さなヒビや汚れを放置しておくと、やがて大きなトラブルにつながる可能性があります。家のメンテナンスと聞くと、多くの人が外壁塗装を思い浮かべますが、今回お話した通り、外装リフォームには塗装以外にも外壁、屋根のカバー工法、葺き替えなど、さまざまな方法があります。家の傷み具合や予算に応じて、最適な方法を選ぶことが大切です。家を守るために、定期的な外装チェックと適切なリフォームを心がけましょう。

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【実際にあった外壁塗装の”手抜き工事”とは…？】

【実話】外壁塗装における悪徳業者の手口と対策

こんにちは♪街のリフォーム屋さんです。
本日は『外壁塗装と合わせて考える付帯部（ふたいぶ）塗装の重要性』のお話です。

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外壁塗装をご検討の際、お客様からよくご相談いただくのが、雨戸や軒天といった付帯物の塗装です。外壁と付帯物を同時に塗装することで、建物全体の美観を保ち、長く良い状態を維持することができます。しかし、残念ながら、すべての付帯物が塗装に適しているわけではありません。付帯物の素材によっては、塗装が難しいものや、品質を保証できないケースもあります。本日は付帯部塗装について解説していきます。

付帯部とは？

外壁塗装において「付帯部（ふたいぶ）」とは、建物の主要部分である外壁や屋根に付随するパーツ全般を指します。いわば、主役を引き立てる「脇役」のような存在ですが、家全体の機能性や美観を保つ上で非常に重要な役割を担っています。

付帯部を塗装する目的とは？

塗装が可能な部分であれば、外壁と一緒に塗装することをお勧めしています。付帯部の塗装には、主に以下の2つの大切な目的があります。

①長期的なコスト削減
②建物の美観維持

コスト削減：保護と長寿命化で出費を抑える

付帯部を塗装する最大の目的の一つは、紫外線や雨風による劣化から付帯物を保護することです。塗装をせずに放置すると、これらの自然の影響を直接受け、劣化のスピードが著しく早まってしまいます。
形あるものはいつか劣化し壊れるものですが、付帯部も例外ではありません。しかし、劣化が進んでから交換や修理をするよりも、定期的に塗装でメンテナンスを行う方が、長い目で見て圧倒的にコストを抑えることができます。
特に、外壁や屋根の塗装工事と同時に付帯部も塗装すれば、足場設置費用が1回分で済むため、さらに経済的です。付帯部だけの塗装であっても、高所作業のため足場が必要になることを考えると、このメリットは非常に大きいと言えるでしょう。

美観：建物全体の統一感を保つ

外壁や屋根を塗り直した際に、付帯部も一緒に塗り直すことで、建物全体に統一感が生まれ、美しく整った印象を保つことができます。もし外壁だけが新しくなり、付帯部が古びたままでは、せっかくの塗装工事も台無しになりかねません。

塗装できる付帯物、できない付帯物：素材が決め手！

おススメする箇所

付帯物の素材について

付帯物の素材は、塗装の可否を判断する上で非常に重要です。

〇スチール素材の塗装： 塗装に適しており、美しく仕上げることができます。

✖アルミ素材： 塗料が密着しにくく、塗装してもすぐに剥がれてしまう可能性があるため、品質を保証できません。そのため、塗装をおすすめしません。

【画像あり】主要な付帯部の役割と塗装のポイント

鼻隠し／破風板

鼻隠し：屋根の軒先に取り付けられている板材
破風板：屋根の側面に取り付けられ、吹き付ける風から屋根を守る破風板と鼻隠しは、下から吹き上げる風を分散させ、瓦などの屋根材が飛ばされるのを防ぐ重要な役割を担っています。雨、風、紫外線に常に晒されるため、塗料が劣化すると雨漏りの原因にもなるので注意が必要です。また、年数が経つと劣化が進むため、外壁と一緒に塗装することをおすすめします。
見積書では「破風板塗装」とまとめられていることがありますが、鼻隠しも含まれるか念のため確認しましょう。

軒天

軒天は屋根裏の湿気を逃がす役割を担っています。カビやシミが発生している場合は、早めの塗装をおすすめします。もし雨漏りで軒天が傷んでいたり、めくれたりしている場合は、新しい軒天への張り替えをご検討ください。軒天を塗装する際は、液だれしにくい塗料を使用します。

幕板

1階と2階の区切りや境目をカバーする幕板も、屋根や外壁と同様に年数とともに傷んでいきます。幕板があるご家庭では、外壁と一緒に塗装することをおすすめしています。

雨戸、戸袋

外壁と同様に雨風や紫外線にさらされ、劣化が進む箇所です。約10年が塗装の目安となり、チョーキングや変色、色褪せは塗り替えのタイミングです。
また、シャッターボックスがあるご家庭も、塗装をおすすめします。意外と塗装できないと思われがちな部分ですが、適切な方法で塗装することが可能です。

雨樋

雨樋は、屋根の雨水をスムーズに排水し、外壁などの腐食を防ぐ大切な設備です。主に軒樋、縦樋、集水器からなります。
プラスチック製が多く、経年で色褪せやすいため、外壁と一緒に塗装することで美観を保てます。塗装による強度向上はありませんが、見た目を整える効果は大きいです。
雨樋の工事は足場が必要なため、外壁塗装と同時に行うのが経済的でおすすめです。

水切り

基礎に雨が当たるのを防ぎ、雨漏りを防止する役割がある水切りは、劣化しやすい部分です。金属用塗料で塗装し、外壁と同じタイミングでの点検・塗装がおすすめです。

庇(ひさし)

庇は、窓や出入り口の上に取り付けられている小型の屋根のことで、出窓の天板も同様に、塗装が必要な重要な箇所です。これらは常に風雨や紫外線の影響を受けています。
塗装が必要な素材としては木材や金属が挙げられます。

まとめ

ここまで、外壁塗装と合わせて検討したい付帯部塗装について詳しく解説してきました。付帯部とは、外壁や屋根に付随する様々なパーツの総称で、一見脇役のように見えますが、実は家全体の機能性と美観を保つ上で非常に重要な役割を担っています。
塗装する箇所、特に付帯部については、業者によって対応が大きく異なります。見積もりに付帯部の塗装が含まれていないケースもあるため、契約前にどの部材が塗装対象となるのかを細かく確認しておくことが重要です。塗られていない箇所が後で発覚し、トラブルにならないよう注意しましょう。

街のリフォーム屋さんでは些細なご相談でも丁寧に回答させていただきます。
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【放置はＮＧ】外壁劣化の原因を徹底解明

【冬到来】凍害を防ぐには？原因と対策を解説！

こんにちは♪街のリフォーム屋さんです。
本日のテーマは『【徹底解説】スレート屋根の年代ごとに、おススメな工事方法をご紹介します』です！

以下のような悩みがある方はぜひこのコラムを参考にして下さい。

すぐにでもお見積り依頼されたい方はお気軽にご連絡ください！もちろん相見積もり歓迎です♪

スレート屋根は日本の戸建て住宅において非常に多く使用されています。「スレート屋根」と一口に言っても、実はいくつかの種類があり、製造年代によってメンテナンス方法が異なるため、適切な対応が必要です。

残念ながら、スレート屋根の工事においては、誤った方法で施工されているケースが少なくありません。そして、多くの方がそのことに気づいていないのです。だからこそ、私はこのコラムを通じて、スレート屋根で後悔する方を一人でも減らしたいと強く願っています。

スレート屋根の基本

スレート屋根とは

スレート屋根には大きく2種類あります。
一つは天然石を使った「天然スレート」、もう一つが一般家庭に多く使われる「化粧スレート（人工スレート）」です。

天然スレートは東京駅などの歴史的建造物にも使われており、高級感がありますが非常に高価です。
一般的に住宅に使われているのはセメントを主成分とした「化粧スレート」で、厚さ約5mm、1㎡あたり約20kgと軽量で施工性にも優れています。

構造

屋根の内部構造は、一番下にある「野地板」という下地の上に、「ルーフィングシート」という防水シートが敷かれています。実はこのルーフィングシートが、一次的な防水の役割を担っているんです。そして、その上に二次防水として、スレート屋根が重ねられています。

参照:【押さえておくべき！】屋根の構造は知っていますか？

スレート屋根のよくある誤解

❌ 誤解1：スレート屋根を塗装すれば雨漏りは防げる
実は、これは大きな誤解です。スレート屋根の防水機能は「ルーフィングシート（防水シート）」が担っており、スレート材自体は二次的な防水要素にすぎません。
スレート屋根の塗装の第一の目的は、「美観の維持」であり、塗装によって雨漏りがなくなるわけではないということです。
むしろ、不適切な塗装は通気性を阻害し、内部に浸入した水分を滞留させ、雨漏りを悪化させる可能性があります。スレート材の種類によっては塗装が推奨されない場合もあります。

❌ 誤解2：割れたスレート材はすぐに雨漏りする
スレートが割れても、ルーフィングシートが敷いてある為、すぐに雨漏りが起きるとは限りません。飛び込み営業などの「今すぐ修理が必要！」という煽りには注意しましょう。

世代別の施工方法

さきほどお話したように、スレート屋根には、主に三つの種類があります。そして、その種類によって耐久性も異なってくるのです。

第一世代（アスベスト含有スレート）

✅状態：劣化が激しいことが多い
✅対応：状態次第で塗装、カバー工法 or 葺き替え推奨

最初に登場した第一世代のスレートは、築30年以上経っていることが多く、メンテナンスとしては2回目、3回目の塗装となるケースが多いでしょう。初めて塗装するという方は、むしろ稀かもしれません。

この世代のスレート屋根を塗装する際には、「縁切り」という作業が非常に重要になります。縁切りとは、タスペーサーという器具を取り付けたり、「カッター」と呼ばれる工具でスレートとスレートの間に隙間を作ったりする作業のことです。縁切りを怠ると、塗膜でスレート同士の隙間が塞がってしまい雨漏りの原因になることがあります。

2回目、3回目の塗装では、スレートとスレートの隙間が埋まりやすいため、必ず縁切りを行ってください。訪問業者や安さ重視の業者は縁切りをしないところが多いので注意が必要です。

ただし、塗装はあくまで表面的なメンテナンスであり、内部のルーフィングシートはそのままです。この点を忘れてはいけません。
軒天や野地板に雨染みがないかチェックすることが大切です。

ですから、工事方法の選択肢としては、予算に余裕がある方には、理想的な工事としてカバー工法や葺き替えをおすすめします。特に、雨漏りが心配な場合は、塗装ではなく、カバー工法や葺き替えを検討すべきでしょう。それが、最も安心できる確実な方法と言えます。

第二世代 (ノンアスベスト初期型)

✅状態：見た目は普通でも内部劣化が進んでいる可能性あり
✅対応：多くは塗装不可。カバー工法・葺き替えを推奨
次に、第二世代のスレート屋根、いわゆる「ノンアスベストのスレート屋根」についてですが、これに関しては、もう選択肢はほぼ二択と言えるでしょう。カバー工法か葺き替えか、どちらかの工事方法を選ぶことになります。なぜなら、この世代のスレートは、強度や耐久性に課題がある場合が多く、すでにかなり劣化が進んでおり、ボロボロになっているケースがほとんどだからです。2000年頃からアスベスト入りの建材が禁止された2004年までのスレート屋根ですが、まさにノンアスベスト材への移行期でした。

よく見られるのが、軒先の下に屋根材がたくさん落ちているという状況です。

塗装による延命は困難であり、カバー工法または葺き替えが適切な対策となります。カバー工法は、既存のスレートの上に新たな屋根材を設置する方法であり、葺き替えは既存の屋根材とルーフィングシートを撤去し、全面的に改修する方法です。

参照：屋根塗装ができない？！問題多発のノンアスベスト屋根とは！

第三世代（改良型ノンアスベスト）

✅状態：築15年前後が目安。比較的新しい
✅対応：塗装が有効
アスベストを含有しない第三世代のスレートは、耐久性が向上しており、築15年前後であれば、適切な塗装を行うことで長期的な維持が可能です。初めての塗装となるケースが多いため、下塗りを2回行うなど、合計4回塗りの丁寧な施工が重要です。セメント系の素材は塗料の吸い込みが激しいため、下塗りをしっかりと行うことで、塗膜の密着性を高め、耐久性を向上させることができます。
もちろん、将来的なメンテナンスの手間を減らしたい場合や、屋根の意匠を一新したい場合には、カバー工法や葺き替えを選択することも可能です。

それぞれの工事の金額感や耐久性

塗装：劣化が軽度で、雨漏りの心配がない場合に限る。予算が限られている方にもおすすめ。
カバー工法：既存屋根の上に新しい屋根をかぶせる方法。雨漏りリスクがある、または既存屋根が劣化している場合に有効。
葺き替え：最も費用はかかるが、ルーフィングも含めて全交換できるため、安心度は高い。

「スレート塗装しなくていいです」という方への注意点

最近では、「屋根にあがると割れてしまうので塗装しなくてもいい」という情報をインターネットなどで見かけて、そのように判断される方もいます。
確かに、劣化が軽度な場合や、そもそも塗装が適さないスレート材も存在します。
しかし！ここ東北地方では、塗装をしないことによって発生する“特有の不具合”があります。
それが、「凍害（とうがい）」です。

寒冷地では、未塗装のスレート表面に水分が染み込み、それが冬季に凍結・膨張することでスレートが割れたり剥離するリスクが高まります。つまり、東北地方のような寒さの厳しい地域では、“塗装による表面保護”が非常に重要になるのです。

まとめ

今回のコラムでは、スレート屋根の基本的な知識から、メンテナンスの注意点、そして具体的な工事方法まで、幅広く解説してきました。塗装を検討する際には、縁切りの必要性を確認し、信頼できる業者を選ぶことが不可欠です。また、雨漏りの兆候を見逃さず、早期に対処することで、建物の寿命を延ばすことができます。

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