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公開日：2019年11月09日
更新日：2023年8月22日

 

こんにちは！街のリフォーム屋さんです♪

本日のテーマは『【塗装以外に大切な事】シーリング工事｜劣化の原因と工程を解説』です☺

 

塗装以外に大切なこと：シーリング

そもそもシーリングって？

液体や気体の外部への漏れや雨水や埃などの内部への侵入を防ぐ部品や素材の総称です。
窓・換気扇・ドアの廻りやサイディングボードなどに、合成樹脂や合成ゴム製のペーストを充填することを指します。
触って見るとゴムのように柔らかいです。

種類

シーリング材には１成分形、２成分形で分かれていて、さらに硬化のやり方によって種類が分かれます。
・ポリウレタン系シーリング
・変成シリコーン系シーリング
・シリコーン系シーリング
それぞれに特徴や使用場所があります。

今回は街のリフォーム屋さんで使用している『オートンイクシード』をご紹介します。
これまでにない耐久性、耐候性を実現し長期に渡り雨水の侵入を防いでくれる特徴があります。

・メリット
ウレタン系のシーリング材でノンブリードタイプの為、可塑剤がにじみ出てくる心配がありません。
長期間に渡り、硬質化を防いで柔らかさを維持できるので耐久性がります。
耐久性は一般住宅用のものでは最高クラスとなっています。塗料との相性よく、塗装がよく密着します

・デメリット
冬場はなかなか硬化しずらいという点です。しかし、シーリングが硬化されるまでは他の作業を進めるので大きな問題ではありませんね。

シーリングの劣化とは？

このシーリング、しっかりと性能を維持しているとムニムニと柔らかいんです。
ですが経年で劣化してくると。。。

この様な見た目になります！表面にひび割れがあるのがわかりますか？また、触ってみると硬くなっています。

他にも剥離してしまい、壁とシーリングの間に隙間ができてしまう事もあります。
この場合は雨水が隙間から入ってきてしまい、防水機能が失われています。

シーリングの寿命と原因は？

・シーリングの寿命

シーリングは膨張や収縮を繰り返しています。シーリングの寿命は5〜10年程度となっています。
外壁塗装よりも早いタイミングで劣化が起きてきます。その為、定期的に点検をしてシーリングの補修を行うのが理想です。

・劣化原因

劣化の原因としては雨水や紫外線の自然現象や経年劣化があげられます。

シーリングはブリード現象と呼ばれている劣化もあります。
ブリード現象とはシーリングに入っている『可塑剤(かそざい)』という成分が表面に出てきてしまう事で起こります。
変色してしまったり、表面がベタベタしゴミが付きやすくなり黒ずみのトラブルも発生してしまいます。
この現象を予防する為にも『ノンブリード』のシーリングをおススメします。

このまま放置すると？

ひび割れ箇所や硬くなったために隙間ができてしまった場所から、建物の内部に雨が入ってくる恐れがあります！
いわゆる、”漏水”や”雨漏り”というものですね。

放置してしまうと状態は悪くなる一方です。建物の内部に入った雨水は壁の腐食しています。
腐食部分からカビが発生してしまうこともあります。そんなことが起きないためにもひび割れができてしまった際は、早めに補修していきましょう。

プロにみてもらおう！

ご自分で判断できないときはプロにみてもらいましょう。
・補修が必要なのか？
・進行具合はどれくらいなのか？
・する場合はどのタイミングがよいのか？
・費用
なども相談しましょう。

シーリング工事の手順

⓵既存のシーリングを撤去
古くなったシーリングを撤去します。カッターなどで切り込みを入れ、引っ張ります。

②撤去後、清掃

新しいシーリングの接着を高める為、汚れを清掃します。

③マスキングテープ貼りつけ・プライマー塗布
プライマーは接着性を高めるだけでなく、下地材からでるアクを抑えたり、シーリング材の成分の移動を防ぐ役割もあります。その為、しっかりと丁寧に塗ることが大切です。

④シーリング打ち込み

⑤ヘラ仕上げ・マスキングテープ剥がし
ヘラなどを使用し、シーリングを平らにします。

⑥完成
シーリングが固まると作業の完了となります。

まとめ

みなさまのお宅はいかがでしょうか？ぜひ、触ってみてご自身も確かめてみてください。
【シーリングにヒビを発見した、雨漏りがしている】
そんな時は街のリフォーム屋さんまでご連絡ください。
外壁診断をおこない今のご自宅の状態をお調べいたします。
もちろん無料ですし、診断だけでも大丈夫です。お気軽にお問い合わせください。

 

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次回もお楽しみに♪

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公開日：2021年３月11日
更新日：2023年8月10日

こんにちは♪いつも街のリフォーム屋さんです。
ホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます！
仙台もついに、春の外壁塗装シーズンがやってまいりました。

外壁塗装のお見積りや外壁診断など、お客様からのお問合せも急激に増えております！
工事はご予約制となるため、外壁塗装をご検討の方はお早めにご相談下さい！
(今回は火災保険や地震保険の申請のお手伝いも多数ご依頼頂いている為、業務が非常に集中しております…。)

さてさて！今回はノンアスベストのスレート屋根についてお話しいたします！

■ノンアスベストのストレート屋根について

地域にお住いの皆様、耐久性が極めて低い屋根材についてご存知でしょうか？？

「わが家のスレート屋根の劣化がひどい。」

「庭や駐車場にスレート屋根の破片が落ちている。」

上記の減少が当てはまる場合、お客様の屋根にはノンアスベストのスレート屋根が使われているかもしれません。

ご自宅が当てはまるか気になりますよね？お家を建てたのが2004年以降、また粘土瓦でしたら屋根材にアスベストが含まれていることないでしょう。またアスベスト屋根だとしても急に危険を要するものではありませんので安心しましょう。

■劣化の状況

2000年頃からアスベスト入りの建材が禁止された2004年までのスレート屋根ですが、まさにノンアスベスト材への移行期でした。
この頃のスレート屋根は、準備不足のままアスベストを抜いて代替品としたために、耐久性の点で劣る疑いがあることが明らかになってきました。新築してから5年も経過すると、スレート屋根が欠けたり表面が著しく劣化したりするのです。

その様子がこちら↓↓↓

 

 

今回の写真は経年劣化や凍害によるダメージも含まれているので、状況としては悪い場合の例ではございますが、ノンアスベスト屋根にも関わらず屋根塗装がされているお家が散見されます。

(お客様へしっかりご説明し、納得の上での屋根塗装であれば良いのですが…。)

 

■おすすめはカバー工法

ちなみに、今回お話しさせて頂いたノンアスベスト屋根の場合は、屋根塗装ではなく、屋根のカバー工法をおすすめしております！詳細はお問合せ頂ければ幸いでございます！

カバー工法とは、上から新しい金属屋根を被せる方法です。既存の屋根を撤去しないのが特徴で新しい屋根を上からカバーする（重ねる）ことから、工期短縮やコストダウンといったメリットもあります。

カバー工法以外にも屋根の葺き替え工事も行っております。アスベスト含有の屋根材を覆うカバー工法と違い、葺き替えはアスベストが含有されている屋根材を完全に撤去する方法です。

あせらず適切な対応を

ここまで色々なお話をしてきましたが、一番先にお話しした通り急に危険を要するものではありませんので安心しましょう。

雨漏りの発生など極端に劣化が目立つ状態でなければそのままにしておいても問題ないものなのです。
屋根の状況やご希望に合わせて、適切な工事方法を選びましょう。

■まとめ

皆様のお家のスレート屋根はいかがでしょうか？ご自宅が建てられた時期や家の周に屋根の破片が落ちていないかご確認してみましょう。気になる点やご相談がございましたらお気軽にご連絡ください☺

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公開日：2022年３月31日
更新日：2023年7月18日

 

 

こんにちは♪街のリフォーム屋さんです。
本日は『ベランダ防水の種類と必要性』についてのお話です。

■ベランダについて

洗濯物を干したり、植物を育てたり、荷物をおいたり、生活する上で重宝されるベランダ(バルコニーも)ですが、そのベランダも日夜紫外線や雨風に晒されています。

また降水時は雨水を受け止める場所でもあるので傷みやすく、歩行できるよう屋根のように匂配がなく水も溜まり易くなっています。
使用頻度が高いと表面が擦れてきたりなど経年での劣化は避けられません。
そして劣化が進むと雨漏れの原因にも繋がる為、定期的なチェックが必要な部位です。

■「塗装」ではなく「防水」の分野

ベランダですが、厳密には塗装工事ではなく防水工事の分野になるのです。
同じ液体状の材料を塗って施工するのですが、塗装工事と防水工事では目的・使用する道具・材料が変わってきます。そのため必要な知識・技術も違ってくるのです。

塗装工事とは？

建物の「美観の保持」と「外的要因からの保護」を目的に行われる工事全般を指します。
塗装によって外観をきれいにし、新しい塗膜により日差し・風雨などの自然から建物を保護することが目的です。
もちろん、塗装だけでも雨水を通さないといった防水効果が得られることはあるのですが、完全な防水を保証するものではないのです。

 

防水工事とは

「水からの保護」を最優先にした工事で、水の住宅への浸入を完全に断つことを目的としています。

防水性能がある塗料・材料を使って防水層（水を通さない膜）を形成する工事です。
ベランダもこの分野に入り、マンションやビルの屋上、工場など、雨や雪が降りやすい日本では、侵入した水を防ぐため建物には欠かせない工種です。

 

■戸建のベランダに選ばれる防水の種類

一言防水工事といえど、防水する材料の種類、工法も数多く存在します。その中で戸建のベランダに使われる防水工事の種類をご紹介します。

 

シート防水

ゴムシートのようなシート状の防水材(合成ゴムと塩化ビニル)を並べて貼っていくことで防水層を形成する工法です。

耐紫外線など耐候性が比較的高く、目視で破れなどの異常を発見しやすい、伸縮性もあり下地の亀裂などに対して対応することができるなどのメリットがあります。
一方平らな床面にしか施工ができません。 そのため、凹凸があったり、形状が複雑なベランダには施工できない場合があります。

基本メンテナンスは必要とせず、寿命になるまで使い続ける素材のため耐用年数の約15年おきに貼替の再工事が必要となります。

FRP防水

塗膜防水の一種で、プラスチックの防水層を形成し、固い防水層を形成するのが特徴の工法です。

FRPとは（Fiber-Reinforced Plastics）の略称で、直訳すると繊維強化プラスチック。

船やプールなど大量の水がある場所など様々な分野でよく採用される工法で、歩行による摩耗にも強く戸建のベランダにも多く使われます。
強度や成型性、また耐久性や耐水性に優れていることと、硬化速度が速いため施行期間が非常に短いというメリットがあります。

しかし硬くて丈夫である一方で、硬いが故の伸縮性がなく地震時は建物の揺れによってひび割れが起きる、広い面積には向かない等の短所もあります。
メンテナンスの必要があり、トップコート(防水層を保護する塗膜)は5～6年毎を推奨です。また耐用年数は10～12年といわれています。

ウレタン塗膜防水

こちらも塗膜防水の一種です。
液体状のウレタン樹脂を塗布し、防水層を形成する工法です。※さらに細かい工法に分岐します。
主剤と硬化剤の化学反応によりウレタンゴムを生成し、軽くて弾力性のある防水層を作ることが特徴です。

またベランダの素材・形状・面積を最も問わない利点もあります。
難点としまして、乾燥にひと晩かかる防水材を複数回塗り重ねる為、他の工法に比べて長い工期が必要です。

こちらもメンテナンスの必要があり、「色あせ」や「部分的な剥がれ（数センチ程度）」などの軽度な劣化であれば、トップコート(防水層を保護する塗膜)の塗布で対応できます。
経年劣化してしまった場合も、高圧洗浄と下地の補修後、その上から重ね塗りすることもできます。
また耐用年数は10～13年程度、トップコート(防水層を保護する塗膜)は6～7年程度を目安にすると良いでしょう。

 

■ベランダのメンテナンス方法

目見てチェック

まずは小まめに目視でチェックすることが大切です。日頃から見ておけば、小さな劣化で防ぐこともできます。

床掃除

床はほうきで小さなごみを塵取りを使用し取り除くことが大切です。ホースで水を流して清掃を始めてしまうと排水溝にゴミが落ちてしまい詰まってしまいます。
コードが届くのであれば掃除機もおすすめです。ゴミを取り除いた後に中性洗剤や専用の洗剤で水洗いをします。
その際は、布やスポンジなどで傷をつけない等に行いましょう。洗剤を洗い流し、しっかり乾燥させてください。

排水溝

排水溝もお手入れしましょう。ゴミが落ち、詰まってしまうと雨漏りの原因になる事もあります。
また、ヘドロ状の汚れが発生してしまうと清掃も大変ですね。定期的に清掃することが理想です。台風や豪雨など大雨の予報がでている時は、あらかじめ排水溝をチェックしましょう。

■まとめ

ベランダの防水の仕様は建物の構造体にも左右されます。メンテナンスをするにしても新しく防水工事をするにしても現在の状況に併合わせて適した工法を選ばなければなりません。
状態によっては下地補修工事も必要となる場合がありますので、不具合を見つけられた際や我が家は大丈夫？といった不安がございましたら、まずはお近くの施工店まで依頼してみてはいかがでしょうか？

地域のみなさま、街のリフォーム屋さんでもご相談お待ちしてます★

外壁・屋根・ベランダなど気になることがあれば、アドバイスいたしますのでご気軽にご相談ください。

最後までお読み頂き、ありがとうございました☺

次回もお楽しみに♪

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