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作成日：２０２２年３月１日
更新日：２０２５年１月１５日

こんにちは♪街のリフォーム屋さんです。
本日は【２０２５年度版】仙台で活用できる外壁塗装の助成金・補助金について、徹底解説します！

■はじめに

高額な費用を要する外壁塗装ですが、各自治体が実施しているような助成金・補助金制度を利用すれば、自己負担額を抑えながら外壁塗装をできる場合があります。

この記事では、外壁塗装の際に使える助成金・補助金の種類と、それぞれの申請方法や注意点などについて徹底解説します。

■仙台で活用できる外壁塗装の助成金・補助金

結論から申し上げると、２０２５年１月現在にて、仙台で活用できる外壁塗装(補助金)は自治体から出されていません。

しかしながら、毎年様々なエコリフォーム等に関する助成金・補助金が申請受付されるので、定期的な情報収集は大切です。

太陽の熱を遮る遮熱塗装や、その他基準を満たす資材を使用したリフォームには、補助金や助成金制度を使える場合があるからです。

そのような助成金(補助金)が新しく受付開始された場合のために、助成金・補助金をもらうための基礎知識を下記にて解説いたします。

■外壁塗装で助成金(補助金)をもらうための基礎知識

助成金や補助金を受け取るための条件は、各自治体や助成金内容によって様々ですが、基本的な共通内容としては以下の条件が挙げられる事が多いです。

居住地域と税金については、各自治体から支援を受けるにあたり必須の要件となりますが、そのほかの詳しい内容は各自治体のHPなどでご確認ください。

■助成金(補助金)活用の流れ

■外壁塗装の助成金・補助金は、市区町村によって異なる

外壁塗装に限らず、リフォームなどの助成金・補助金は、お住まいの市区町村によって異なります。
例えば、仙台市で新しい補助金が出たとしても、富谷市や利府など仙台市外の地域は当てはまらない場合があるなどです。

助成金を活用したい場合は、市区町村の自治体か、もしくは地域の業者へ問合せしてみましょう。

■火災保険活用で外壁塗装を安くする方法

更に、外壁だけでなく、屋根や軒樋などの破損にも対応している事も火災保険の大きな特徴と言えます。

火災保険活用の例として、台風によって飛来物が外壁に当たりひび割れし塗装で補修したいとき、火災保険を活用できる可能があります。
台風による住宅の破損は、風災と見なされて補償対象となることが多いためです。

また、屋根への積雪により雨樋が変形(破損)した場合、雨樋修理をするための足場工事も保険金を請求できます。

その際に、同時に外壁塗装を行う事で、雨樋を修理するための部分的な足場の工事費用は保険金で賄えるため、お得に外壁塗装を行う事も可能となります。

参考ページ：雪害による火災保険｜よくある事例と申請方法

【火災保険】プロがおススメする申請方法～雨どい編～

↑火災保険の詳しい活用方法を解説！適用条件や申請手順も載せています♪

■まとめ

２０２５年１月時点において、仙台で活用できる外壁塗装の助成金(補助金)は出ていませんが、お住いの地域(市区町村)によって助成金の管轄が異なるため、外壁塗装をご検討のタイミングで助成金有無を確認してみてください。火災保険を活用する事もおススメです。

地域のみなさま、街のリフォーム屋さんでもご相談お待ちしてます★

最後までお読み頂き、ありがとうございました☺次回もお楽しみに♪

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【家の印象が変わる？？】塗料の艶有り艶無しとは？

こんにちは♪街のリフォーム屋さんです。

先日仙台では久しぶりに雪が降りました。屋根にも積もり、翌日にはガガガーと音を立てて重い雪が落ちていました。そんな時は家の状態をチェックするべきです！雪の影響で雨どいが歪んだ…屋根から落ちてきた雪でカーポートが破損した…などなど雪の重みで被害が出るケースは少なくありません。

さて本日は『雪害による火災保険｜よくある事例と申請方法』についてお話します。

すぐにでもお見積り依頼されたい方はお気軽にご連絡ください！もちろん相見積もり歓迎です♪

火災保険は、火災だけでなく、風災、ひょう災、そして雪災も補償対象となる場合があります。特に、雪国にお住まいの方は、雪害に関する火災保険の知識を深めておくことが大切です。今回は雪害をテーマに、より深く掘り下げていきます。

雪害とは？

雪害とは、雪による建物への損壊、落雪による破損、雪崩など、雪が原因で発生するあらゆる災害を指します。

雪害と火災保険

火災保険は、自然災害などにより建物が劣化した場合に、補修金額の一部を負担してくれることがあります。雪害も対象になるので、建物や家財に被害が出たときは、加入している火災保険を確認しましょう。

雪害での保険申請事例

雪害で最も被害を受けやすいのは、雨樋、屋根、カーポートです。
・雪の重みで雨樋が歪んでしまった、外れてしまった
雨樋の破損は、雨水や融雪水の適切な排水機能を阻害し、建物への浸水や腐食を招く恐れがあります。建物の寿命を縮める要因となるため、早急な修繕が求められます。

・2階屋根から1階屋根に落雪し、瓦が破損した
2階屋根から下屋に落雪し、下屋が変形することもあります。屋根材や留め具なども、雪の影響を受けやすく、破損するした場合は火災保険の補償対象となります。

・雪の重みでカーポートパネルが破損してしまった
カーポートは家屋に付随する設備なので、雪災による損害は給付金の対象となる場合があります。

他の雪害の被害といたしまては『大雪でアンテナが破損・曲がってしまった』『雪崩により家が巻き込まれた』その場合も保険の対象です。雪が直接的に原因になり被害が生じた際に、補償される内容になっています。

おススメの申請手順

例として雨どいの修理費用をカバーするために申請の手順を解説します。

通常の申請方法

①損害の発生: 自然災害などによって雨樋が破損
②保険会社への連絡: 保険会社に連絡し、損害状況を報告
③現地調査: 保険会社が現地調査を行い、損害の状況を確認
④見積書の提出: 修理業者に見積もりを依頼し、保険会社に提出
⑤保険金支払いの決定: 保険会社が保険金支払額を決定、支払われる

おススメの申請方法

①現地調査
まず、リフォーム業者に依頼して雨どいの状態を確認してもらいます。傾きや破損の原因を特定し、報告書を作成します。
保険会社が現地調査を行う前に、先行して屋根・外壁の調査を行い、火災保険が活用できそうな不具合をプロが先にピックアップするためです。

②見積もり書の作成
修理にかかる費用の見積もり書を作成します。

③保険会社への申請
報告書と見積もり書を保険会社に提出し、申請を行います。申請用紙は保険会社から送付してもらいます。

④保険金の受け取り
申請が承認されると、保険金が支払われます。この保険金は、実際に修理を行わなくても受け取ることができます。雨どいの修理費用として使用することができるので、実際に修理を行う際には、保険金を活用しましょう。

正直なところ、保険活用の可否は最終的には鑑定人による判断次第となってしまうため先行して調査を実施する効果は不透明です。しかし、お客様としては事前に被害状況を把握する事ができ、書類を送付する際に、報告書が手元にあれば安心かと思います！
被害状況の確認や報告書の作成は、当社に無料でお手伝いが可能です。被害状況の写真を撮るなど、なるべくお早めの確認がよろしいかと思います。(保険は時間が経過してしまうと経年劣化と判断される可能性もございます。)
軽微な破損でも火災保険の申請が可能ですのでお気軽にご連絡ください。

参考ページ：【火災保険】プロがおススメする申請方法～雨どい編～

適用されないケース

・経年劣化による破損
・免責金額以下
・被害から3年以上経過している

雪の重みによる屋根の損壊、雪崩による壁の破損など、雪が原因で建物や家財に生じた損害は、一般的に補償対象となりますが、建物がすでに老朽化していたり、屋根材が破損していたりする場合、経年劣化が主な原因と判断され、補償されないことがあります。
しかし、経年劣化と安易に判断せず、専門家による詳細な調査をおすすめします。自然災害が原因である可能性があり、保険が適用されるケースもあるかもしれません。

火災保険加入時に設定した免責金額以下の損害額については、保険金は支払われません。請求前に免責金額も確認しましょう。

まとめ

雪害は、いつ起こるかわからない自然災害です。火災保険に加入している場合は、雪害による損害に対しても補償を受けることができる可能性があります。しかし、すべての雪害が保険金で補償されるわけではありません。
雪害のリスクは地域によって大きく異なります。ご自身の居住地域における雪害リスクについて、事前に情報収集しておくことをおすすめします。
雪害に備え、日頃から建物のメンテナンスを行い、火災保険の内容をしっかりと把握しておくことが大切です。
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最後までお読み頂き、ありがとうございました☺
次回もお楽しみに♪
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【実際にあった外壁塗装の”手抜き工事”とは…？】

【実話】外壁塗装における悪徳業者の手口と対策

公開日：2023 年3月2日
更新日：2024年12月16日

こんにちは♪街のリフォーム屋さんです。

暖かくなってきて、春が近づいてきましたね♪
さて本日は『塗り替えのサイン？チョーキング』現象についてお話します。

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チョーキング（白亜化現象）のメカニズム

まず塗料について簡単に説明します。塗料は大きく分けると

①色をつける顔料
②耐久性をもたせる樹脂（合成樹脂）
③作業効率を上げる添加剤

の3つから構成されています。
この「①顔料(塗料の色成分)」が紫外線や熱、雨によって劣化することで徐々に分解され、顔料が粉状になって表面に現れます。

チョーキング現象が起こる原因は？

長期的にできた劣化

風、雨や紫外線による劣化です。10年前後で発生します。
チョーキング現象は、塗料中の白色顔料の劣化が主な原因であり、淡色系の色ほどその影響を受けやすい傾向にあります。透明な塗料は、色をつけるための顔料を使用していないため、チョーキングの心配がなく、長期にわたって美しい外観を保ちます。

施工不良

前回の塗装から１年～３年しか経過していないのに起きてしまった場合は施工不良も疑われます。原因は塗料の撹拌不足や希釈過多、高圧洗浄後や塗装後に、きちんと乾燥させる時間を確保しなかったなど様々あります。残念ながら、塗料が想定よりも早く劣化し、チョーキング現象が発生した場合、必ずしも施工会社の責任と断定できるわけではありません。
失敗を防ぐためにも塗装に関する豊富な知識と経験を持つ専門業者を選ぶことが重要です。

塗り替え時期とセルフチェック

塗り替えの目安なのか？

チョーキング現象が起こっている場合は塗装の防水性や耐久性が落ちているというサインです。

そして、塗替え時期の目安となります。

手が真っ白になるくらいのチョーキングですと劣化がかなり進んでいます。
自然に治る事はないのでお早めに塗り替えを検討しましょう。

セルフチェックでおすすめの3箇所

チョーキングはサラッと触るだけでも真っ白な汚れが付くため、素人でも自分で外壁の点検ができます。
点検のおすすめ箇所がこちらです↓

紫外線の影響を受けやすい場所で発生します。淡い色の外壁の場合、黒い手袋をつけると分かりやすいです。チェックする際は、転倒など気を付けておこなってください♪

チョーキング現象は予防する事はできません。予防より大切なのは早期の発見となります。1年ごとの点検をし、悪化を防ぎましょう。

放置するとどうなるか？

チョーキング現象は、一見すると小さな問題のように思えますが、外壁は塗膜の劣化により、外壁の透湿性が高まり、水分を過剰に吸収する状態になってしまっています。

チョーキング現象を放置してしまうと、防水性の低下したところから雨水が侵入してしまい、水漏れや雨漏りが起きてしまいます。

参考ページ：屋根だけじゃない！雨漏りの原因と対処法

そこから壁腐食、外壁反りが起きます。ひどい場合、凍害…とさまざまなトラブルも招くことも考えられます。

見つけたらどうすればいいの？

チョーキングは薄っすらと手に色が付く場合、ベッタリとつく場合など各お家で違います。

劣化状態が軽いものから重症ものまであり、発生したからといってすぐに塗り替えが必要になるとは限りません。
ただし、お家の劣化のサインであることは間違いありません。不安な時は専門の方に点検をお願いしましょう！

チョーキング現象におすすめの塗料

2012年に開発されたラジカル塗料は、チョーキング現象を防ぎ、建物を長く美しく保つことができる画期的な塗料です。価格もリーズナブルなので、コストパフォーマンスの面でもおすすめです。

参考ページ:塗料の選び方【外壁塗装】メーカー6社と塗料のグレードを紹介！

訪問販売の手口に使われやすい！

チョーキング現象は素人にも判断しやすいと説明しました。
すべての訪問販売とは限りませんが、見た目からも判断しやすい為、手口に使われることが多いです。

悪徳業者の場合『チョーキング現象が起きているので危険です！』などと、急な工事が必要であると迫ってくる事もあるようです。

チョーキング現象は、塗膜の劣化が原因で発生するもので、構造的な問題には直結しません。絶対にその場で契約はせず、落ち着いて対処しましょう。

まとめ

チョーキング現象は、おおよそ築10年前後で起こる経年劣化の1つです。
塗装のメンテナンスサインと言われていますが、住まいの劣化の中では初期症状です。
外壁にチョーキングが生じたら、早々に補修がおすすめです！
放置は避け、専門業者に依頼しましょう。

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チョーキング以外のメンテナンスについてもアドバイスいたしますのでご気軽にご相談ください。また、外壁診断を無料でおこなっております。

最後までお読み頂き、ありがとうございました☺
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【実際にあった外壁塗装の”手抜き工事”とは…？】

【実話】外壁塗装における悪徳業者の手口と対策

公開日：2023 年3月13日
更新日：2024年12月12日

こんにちは♪街のリフォーム屋さんです。
本日は『【外壁塗装】見積書を正しく見るための７つのポイント』のお話です。

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はじめに

複数の見積書を比べた場合、総額にばかり目が行きやすいのですが、実は見積書を正しく見るポイントがございます！

手抜き工事されない為に隅々までチェックすることが大切ですが、どこを注意してみるべきなのでしょう？

ポイントを押さえて、トラブルを未然に防ぎましょう！

見積書を正しく見るためのポイント

こちらの７つのポイントを抑えれば、外壁塗装で失敗は避けられます。

一つずつ詳しく説明していきます。

外壁診断と内容があっているか

見積もり作成の際には、必ず外壁診断をしてもらいましょう。なぜならば、外壁の状態で金額が変わってくるからです。ひび割れがあれば補修工事も必要になります。

外壁診断と見積書の内容があっているか確認しましょう。

金額だけでなく、塗装の時期やこれからの塗装プランニングは診断結果をもとに作成されます。見積もり予約の際に塗装会社に外壁診断もお願いしましょう。

商品名や塗料メーカー

塗料メーカーや商品名、グレードが書かれているかを確認しましょう。

塗料の種類【例：塗料】だけが書かれている見積もりはあまりおすすめできません。
塗料のメーカーやグレードで価格も大きく異なってくるからです。

また、下塗りで使う塗料と中塗り・上塗りで使う塗料は別の塗料を使います。
それぞれの製品名が見積もりに記載されているかも確認しましょう。

参考ページ：外壁塗装初心者でもわかる！3度塗りの重要性と手抜きを見抜くポイント

塗装面積

外壁塗装では塗装面積を算出し、塗料の量を計算し、金額を見積書に記載します。

塗装面積の根拠を確認して、正しい塗装面積かどうかを知りましょう。
坪数で算出されているならば、要注意です。また各社塗装面積に差があると、金額も変わってきます。見比べる際は、差も見ながら検討しましょう。

また、自宅の塗装面積を自分で把握していると、悪徳業者から騙されにくくなります。

悪徳業者のなかには外壁面積を大きく出し、料金を高く見積もりを出す会社も多く存在するからです。自宅の塗装面積を把握していれば、異変に気付くことができるでしょう。

自宅の塗装面積の図り方は３つあります。
・自分で家の外周を測る
・延べ床面積から計算する
・図面から計算する

優良な塗装会社は【外周を実際に測定し計算する】か【図面から計算する】どちらかの方法で正確な塗装面積を提示してきます。

詳しい項目が記載されているか

見積書には様々な項目がありますが、この項目からどのような作業を行うかが確認できます。

例えば、足場を組んだ後、飛散防止ネットで周囲に塗料が飛ばないようにします。塗装をしない部分は養生して、高圧洗浄で汚れをしっかりと落としていきます。

他にも塗料代として上塗りや下塗り、回数などが書かれていれば、その回数分施工することが分かります。

下記の項目が記入されているかもチェックしましょう。

・足場組立解体費
・メッシュシート
・外壁、屋根の高圧洗浄
・養生
・塗装は基本は3度塗りなので、回数や塗料の名称もチェックしてみましょう。
・シーリング（シーリング撤去、打ち込みをする打ち替えなのか、古いシーリングの上に打ち込む増し打ち）

※外壁塗装の他に雨樋などの付帯工事があれば項目として書かれています。

参考ページ：断面公開！【シーリング増し打ち】外壁塗装で最も意味の無い工事？

一式を多用していない

工事で「○○一式」などと書いただけでは、何がどのように使われるのかわかりません。

一式だけでは、内容にどこまでが含まれているのか把握することができず、後になって工事に含まれていないなどのトラブルになる可能性もあります。

お見積りの中には小規模な工事などは「一式」で記載しなければいけない場合もありますが、あまりに「一式」の項目が多い場合は要注意です。
「一式」の項目があれば、質問してみるのも有りです。

過度な値引き

過度な値引きで契約を煽ってくる業者もいます。値引きしているように見えますが、実は最初から高めの価格を提示していることも。

相場より過度な値引きがされている場合、塗料のグレードが下がったり、予算が低いため塗料を薄めたりする可能性もあり良い工事ができません。手抜き工事へと発展することも考えられます。

また、有効期間が極端に短い物も注意です。
業者が契約を急がせている場合があります。訪問業者や悪徳業者がよく使う手です。

保証期間は記載されているか

見積書に保証期間が記載がされているかも重要です。

口頭の説明だけで、“見積書に記載がない”　“保証書がない”場合、保証は適用されません。
外壁塗装の保証期間は5年前後が平均です。保証の内容も契約する前にチェックしましょう。

見積書以外もチェック

細かく項目が記載されていて、丁寧で分かりやすい見積書は安心しますね。しかし！見積書が丁寧だからと言って優良業者とは断言できません！
こちらもチェックしましょう。

まとめ

見積書を正しく見るためのポイントはお分かりいただけましたか？どのポイントも大切ですのでぜひチェックしてみてください。

外壁塗装は大きな買い物となるので不安なく進めたいですね。外壁診断と見積書を照らし合わせながら、納得のいく外壁塗装を進めていきましょう。

また、業者選びで外壁塗装の成功か失敗は決まると言っても過言ではありません。
こちらから業者の選び方のコツの記事がお読みいただけます。ぜひご覧ください。

街のリフォーム屋さんでは些細なご相談でも丁寧に回答させていただきます。
ぜひご連絡ください♪

最後までお読み頂き、ありがとうございました☺次回もお楽しみに♪

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【放置はＮＧ】外壁劣化の原因を徹底解明

【冬到来】凍害を防ぐには？原因と対策を解説！

こんにちは、街のリフォーム屋さんです♪今回は『見積書を見直そう！【シーリング増し打ち】外壁塗装で最も意味の無い工事？』についてお話ししたいと思います。

以下のような悩みがある方はぜひこのコラムを参考にして下さい。

すぐにでもお見積り依頼されたい方はお気軽にご連絡ください！もちろん相見積もり歓迎です♪

「シーリング工事」と聞くと、外壁のひび割れを埋める程度の工事だと考えがちですが、実は、建物の寿命を大きく左右する重要な工事です。
特に、シーリング材の劣化は、雨漏りや建物の腐食を引き起こす可能性があり、早めの対策が求められます。
しかし、多くの施主様は、シーリング工事の内容を深く理解しておらず、業者の説明を鵜呑みにしてしまうケースが多いようです。
今回は、シーリング工事の中でも特に重要な「打ち替え」について、その必要性や、誤った施工例などを交えて、実験結果をご紹介いたします！
現在外壁塗装をお考えの方は見積書を再確認するきっかけとなればと思います。

なぜ「打ち替え」が必要なのか？

シーリング材は、経年劣化によって硬化したり、ひび割れが生じたりします。このような状態のシーリング材の上に、新しいシーリング材を重ねていく「増し打ち」という方法もありますが、これは一時的な処置にすぎません。
なぜなら、下の古いシーリング材が劣化しているため、新しいシーリング材も一緒に剥がれてしまう可能性が高いからです。

【打ち替え】とは、古いシーリング材を完全に除去し、新しいシーリング材を充填する工事のことです。
この方法であれば、しっかりと防水性を確保し、建物を長寿命化することができます。

参考ページ：【塗装以外に大切な事】シーリング工事｜劣化の原因と工程を解説

「増し打ち」の落とし穴

「増し打ち」は、施工が簡単で費用も安く済むことから、多くの業者が行っている方法です。しかし、この方法は表面はきれいになりますが、内部の劣化は進んでおり、根本的な解決になりません。
見た目だけの補修で、増し打ちした部分が劣化しひび割れた場合、古いシーリング材から水が侵入し、建物内部を腐食させることがあります。

【実験】増し打ち工事の断面とは？

今回の実験は当社のショールームに飾ってあるシーリング見本に増し打ちをしました。撮影の為に外壁では使わないシリコンタイプ使用しています。

断面を見ていただくと、既存のシーリング材がほぼ全てを占めていて、新しいシーリング材はほんの表面に少し塗られているだけだということがわかります。
お客様は、工事前にこのような状態だと想像していらっしゃらないケースが非常に多いのです。当社のYouTube動画をご覧になって、打ち替えの重要性を理解してくださるお客様もいらっしゃいますが、まだまだ多くのお客様がこの実態を知らない状態です。

現場を見てみると、今回のように表面だけを塗ってごまかされているケースが少なくありません。中には、シーリング工事自体をせずに、塗装だけで済ませているケースもあるのです。
表面に塗られたシーリング材は、すぐに剥がれてしまったり、劣化が早く、全く意味がない工事といえます。

サッシ廻りの「増し打ち」は危険！

特に注意したいのが、【サッシ廻りの増し打ち】です。多くの業者が、サッシ廻りは「増し打ち」で三角に打ち込んで ボリュームあるように 仕上げます。しかし、 ほとんど意味がない工事です。
よくある見積もりパターンは外壁と外壁の間の板間の目地は 【打ち替え】 で施工し、サッシ廻りは【増し打ち】で施工となっている事が多いです。
図で解説すると、サッシ側は 新しいシーリング材で三角の厚い部分なので守られています。しかし、外壁側は 増し打ちしたシーリングが薄く、劣化すると水が侵入しやすい状態になってしまいます。
そのことから サッシ廻りもぜひ【打ち替え】 で施工をお願いするべきです✨

正しいシーリング工事を選ぶために

シーリング工事は、専門的な知識と技術が必要な工事です。業者を選ぶ際は、以下の点に注意しましょう。

①「打ち替え」を推奨しているか
「増し打ち」ではなく、「打ち替え」を推奨している業者を選びましょう。
②施工内容を詳しく説明してくれるか
見積もり書に、どのような工事をどのように行うのかが具体的に記載されているかを確認しましょう。
③実績があるか
過去の施工実績や、お客様の声などを参考にしましょう。

まとめ

シーリング工事は、建物の寿命を左右する重要な工事です。安易に「増し打ち」を選ばずに、専門家のアドバイスを参考に、最適な施工方法を選びましょう。
ご契約前に 必ず見積書で見てほしいところは『シーリングの工事内容💡』です。ぜひ 注目して 見ていただければ安心かなと思います。

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外壁のひび割れ【５種類】原因から補修方法について

屋根だけじゃない！雨漏りの原因と対処法

公開日：2023年11月28日
更新日：2024年11月27日

こんにちは！街のリフォーム屋さんです♪
今回は「【冬到来】凍害を防ぐには？原因と対策を解説！」についてのお話です。

以下のような悩みがある方はぜひこのコラムを参考にして下さい。

すぐにでもお見積り依頼されたい方はお気軽にご連絡ください！もちろん相見積もり歓迎です♪みなさんは『凍害(とうがい)』という言葉を聞いたことがありますか？
凍害とは凍結や寒さによって被害が生じることです。

果物や野菜での凍害被害はよく耳にするかもしれません。
しかし、外壁にも凍害があるのです。

外壁の場合、長年の凍害の繰り返しによって徐々に劣化し、気づいた時には大きな被害に繋がってしまう事もあります。
今回は凍害の原因や対策についてお話していきます。

外壁における凍害とは？

外壁のひび割れや隙間から入りこんだ雨水や湿気などの水分が凍結と融解を繰り返すこと起こる現象です。
水分は凍ると体積が増える性質があるため、内側から圧がかかり、隙間が広がります。
広がった隙間から、さらに水分が内部に入り込み、腐食や外壁材剥離などを引き起こします。

原因は劣化

凍害は外壁に水が浸入することで起こります。どうして水が侵入してしまうのか考えてみましょう。

外壁塗装の経年劣化

塗膜の劣化により防水性が低下すると、部材自体に雨水が浸み込み易い状態になります。
外壁の下地に水が浸透してしまうとカビや腐食の原因にもなります。

約10年で塗り替え時期となるのでメンテナンスが大切です。

シーリング材の劣化

外壁がサイディングボードの場合はシーリングの劣化も考えられます。
シーリング自体も気温差によって伸縮して劣化します。
劣化により剥離してしまい、壁とシーリングの間に隙間ができてしまい雨水が侵入してしまうのです。

耐久年数は5～10年となっていますので、点検・補修を行いましょう。

凍害が起こりやすい場所

日の当たらない北側の外壁は雨が降った際になかなか乾きずらく凍害になりやすい場所です。
アルミサッシの下も結露している時間が長いと外壁内に水が侵入してしまう事も多いです。

凍害は外壁の表面だけでなく内部に発生する為、注意して点検やメンテナンスを行う必要があると言えます。

凍害が起こると

実際に凍害が起こってしまったらどんな現象が起こってしまうのでしょうか？

外壁のひび割れ

凍害の初期症状ではひび割れがみられます。
コンクリート内の水分が凍結・膨張した際にひび割れが発生します。
放置してしまい、凍結膨張を繰り返すことで、段々とひび割れが大きくなることもあります。

ポップアウト現象

ポップアウトとは、凍結による圧力にコンクリートが耐えられず、表面が飛び出すように剥がれていく現象です。
初期では小さな剥がれですが、進行が進んでしまうと大きな剥がれへ起きてしまいます。

スケーリング

ポップアウトが進行した状態です。外壁表面のセメントペーストが広い範囲で薄片状に剥離・剥落します。

凍害を防ぐ対策

上で話したように凍害の原因は外壁やシーリングの劣化により壁の内部に水が浸透してしまい発生しています。
壁の内部に水が浸透させないために予防をしましょう。ここでは大きく３つのポイントをお話します。

凍害は外部だけでなく、内部だけで進行していることもあり素人目では見るつけられない事もあります。専門家の外壁診断や外壁塗装を定期的に行うことが重要です。

セルフチェックをし、小さなひびなど気になる事があれば小さな修繕で済むこともあるので専門家に見てもらいましょう。

参考ページ：【放置はＮＧ】外壁劣化の原因を徹底解明

また湿気が溜まりやすい直貼り工法の場合は、通気工法にリフォームする事がおすすめです。

直貼り工法は防水シートの上に直接サイディングボードを貼り付けているので隙間がありません。通気工法は柱とサイディングボードの間に胴縁があるので、空気が通り湿気が乾燥しやすくなっています。
ご自宅の工法が不明な場合は業者に確認してもらいましょう。

この様に、ご自宅の状況に合わせたメンテナンスで大きな損害を生む凍害を未然にすることは可能なのです。

まとめ

壁内の水分が凍ることによって起こる凍害は、私たちが住む東北、北陸や北海道など気温が低い地域で起こりやすい現象です。
温度が平均的に高い地域は凍害のリスクは低いですが、近年気温が極度に下がるといったことがあります。一度だけでも凍害が発生すれば外壁の劣化が進むので注意しましょう。

凍害は修復の費用が掛かり非常にやっかいです。その為にも定期的な点検やメンテナンスを行い、凍害を未然に防ぎましょう。
という事で、本日は『凍害』についてお話しをさせて頂きました！

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