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屋根だけじゃない！雨漏りの原因と対処法

【外壁と一緒に美しく】外壁塗装と合わせて考える付帯部（ふたいぶ）塗装の重要性

公開日：2022年３月31日
更新日：2025年11月29日

こんにちは♪街のリフォーム屋さんです。
本日は『雨漏りする前に！ベランダ防水の種類とメンテナンスの重要性』についてのお話です。
以下のような悩みがある方はぜひこのコラムを参考にして下さい。

すぐにでもお見積り依頼されたい方はお気軽にご連絡ください！もちろん相見積もり歓迎です♪

ベランダの重要性と劣化のサイン

洗濯物を干したり、植物を育てたり、荷物をおいたり、生活する上で重宝されるベランダ(バルコニー)ですが、日夜、紫外線や雨風に晒されています。
また降水時は雨水を受け止める場所でもある為傷みやすく、屋根のように匂配がなく水も溜まり易くなっています。
使用頻度が高いと表面が擦れてきたりと経年での劣化は避けられません。特に、防水層のひび割れや剥がれを放置すると、建物の柱や梁といった構造材を腐食させ、重大な雨漏れや建物の耐久性低下に繋がります。そのため、定期的なチェックが欠かせません。

「塗装」ではなく「防水」の分野

ベランダのメンテナンスは、厳密には塗装工事ではなく防水工事の分野になるのです。
同じ液体状の材料を塗って施工するのですが、塗装工事と防水工事では目的・使用する道具・材料が変わってきます。そのため必要な知識・技術も違ってくるのです。

塗装工事とは

建物の「美観の保持」と「外的要因からの保護」を目的に行われる工事全般を指します。
塗装によって外観をきれいにし、新しい塗膜により日差し・風雨などの自然から建物を保護することが目的です。
もちろん、塗装だけでも雨水を通さないといった防水効果が得られることはありますが、完全な防水を保証するものではないのです。

防水工事とは

「水からの保護」を最優先にした工事で、水の住宅への浸入を完全に断つことを目的としています。
防水性能がある塗料・材料を使って防水層（水を通さない膜）を形成する工事です。
ベランダもこの分野に入り、マンションやビルの屋上、工場など、雨や雪が降りやすい日本では、侵入した水を防ぐため建物には欠かせない工種です。

戸建のベランダに選ばれる防水の種類

一言防水工事といえど、防水する材料の種類、工法も数多く存在します。その中で戸建のベランダに使われる防水工事の種類をご紹介します。

FRP防水

塗膜防水の一種で、プラスチックの防水層を形成し、固い防水層を形成するのが特徴の工法です。
FRPとは（Fiber-Reinforced Plastics）の略称で、直訳すると繊維強化プラスチック。
船やプールなど大量の水がある場所など様々な分野でよく採用される工法で、歩行による摩耗にも強く戸建のベランダにも多く使われます。
強度や成型性、また耐久性や耐水性に優れていることと、硬化速度が速いため施行期間が非常に短いというメリットがあります。
しかし硬くて丈夫である一方で、硬いが故の伸縮性がなく地震時は建物の揺れによってひび割れが起きる、広い面積には向かない等の短所もあります。
メンテナンスの必要があり、トップコート(防水層を保護する塗膜)は5～6年毎を推奨です。また耐用年数は10～12年といわれています。

ウレタン塗膜防水

こちらも塗膜防水の一種です。液体状のウレタン樹脂を塗布し、防水層を形成する工法です。※さらに細かい工法に分岐します。
主剤と硬化剤の化学反応によりウレタンゴムを生成し、軽くて弾力性のある防水層を作ることが特徴です。
またベランダの素材・形状・面積を最も問わない利点もあります。
難点としまして、乾燥にひと晩かかる防水材を複数回塗り重ねる為、他の工法に比べて長い工期が必要です。
こちらもメンテナンスの必要があり、「色あせ」や「部分的な剥がれ（数センチ程度）」などの軽度な劣化であれば、トップコート(防水層を保護する塗膜)の塗布で対応できます。
経年劣化してしまった場合も、高圧洗浄と下地の補修後、その上から重ね塗りすることもできます。
また耐用年数は10～13年程度、トップコート(防水層を保護する塗膜)は6～7年程度を目安にすると良いでしょう。

シート防水

ゴムシートのようなシート状の防水材(合成ゴムと塩化ビニル)を並べて貼っていくことで防水層を形成する工法です。耐紫外線など耐候性が比較的高く、目視で破れなどの異常を発見しやすい、伸縮性もあり下地の亀裂などに対して対応することができるなどのメリットがあります。
一方平らな床面にしか施工ができません。 そのため、凹凸があったり、形状が複雑なベランダには施工できない場合があります。
基本メンテナンスは必要とせず、寿命になるまで使い続ける素材のため耐用年数の約15年おきに貼替の再工事が必要となります。

🏠ベランダ防水の種類別 比較表

最適な工法は、現在のベランダの劣化具合、広さ、そして建物の構造によって一件一件異なります。どの工法が適切かを判断するためにも、気になることがある際は、まずは専門家による無料点検をご活用ください。

ベランダの日常的なメンテナンス方法

👀目視でチェック

まずは小まめに目視でチェックすることが大切です。日頃から見ておけば、小さな劣化で大きな不具合を防ぐこともできます。

❌ 表面の色あせやチョーキング： 防水層を保護するトップコートが劣化し、防水層本体が紫外線に晒されているサインです。

❌ 塗膜のふくれ・剥がれ： 防水層の下に水が侵入している可能性があり、雨漏りの危険性が高い状態です。

❌ ひび割れ（亀裂）： 塗膜が伸縮に耐えられず、建物の構造体にまで水が浸入し始めている可能性を示す、最も危険なサインの一つです。

床掃除

床はほうきで小さなごみを塵取りを使用し取り除くことが大切です。ホースで水を流して清掃を始めてしまうと排水溝にゴミが落ちてしまい詰まってしまいます。
コードが届くのであれば掃除機もおすすめです。ゴミを取り除いた後に中性洗剤や専用の洗剤で水洗いをします。
その際は、布やスポンジなどで傷をつけない等に行いましょう。洗剤を洗い流し、しっかり乾燥させてください。

排水溝

排水溝もお手入れしましょう。ゴミが落ち、詰まってしまうと雨漏りの原因になる事もあります。
また、ヘドロ状の汚れが発生してしまうと清掃も大変ですね。定期的に清掃することが理想です。台風や豪雨など大雨の予報がでている時は、あらかじめ排水溝をチェックしましょう。

まとめ

ベランダの防水の仕様は建物の構造体にも左右されます。メンテナンスをするにしても新しく防水工事をするにしても現在の状況に併合わせて適した工法を選ばなければなりません。
状態によっては下地補修工事も必要となる場合がありますので、不具合を見つけられた際や「我が家は大丈夫？」といった不安がございましたら、まずはお近くの施工店まで依頼してみてはいかがでしょうか？

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外壁・屋根・ベランダなど気になることがあれば、アドバイスいたしますのでご気軽にご相談ください。
最後までお読み頂き、ありがとうございました☺
次回もお楽しみに♪
質問やお問い合わせはこちらからどうぞ♪

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作成日：2022年4月4日
更新日：2025年11月14日

こんにちは♪街のリフォーム屋さんです。
本日は『ご近隣ご挨拶の必要性と対処方法』についてお話です。

以下のような悩みがある方はぜひこのコラムを参考にして下さい。

すぐにでもお見積り依頼されたい方はお気軽にご連絡ください！もちろん相見積もり歓迎です♪

なぜ挨拶が必要？工事中のご近所トラブルを防ぐために

戸建ての塗装工事では、以下のような理由から住環境に大きな変化が伴います。
・足場の設置による圧迫感
・工事期間中の職人など工事関係者の往来
・作業に伴う騒音の発生
ご近隣の方々にも同様に変化を感じられ、トラブルへ発展する場合も少なくありません。

しかしほとんどのトラブルは、ご近所への挨拶をしていることで防げることが多いです。
どの工事内容でも、どこで、いつからいつまで、どんな工事、どんな不便が想定されるのかを事前にお伝えや相談する事が大切です。

それでは工事の種類に応じて、懸念されることをまとめていきましょう。挨拶する際のポイントもまとめておりますのでぜひお読みください。

３種類の工程で懸念されることと具体的な対策

足場工事（騒音と敷地越境への配慮）

懸念点①：足場を組み立てる際や解体する際に、どうしても金属同士を叩き合わせた音や職人同士の声の掛け合いの声が発生してしまいます。

✅対策：足場の組立・解体は、工程からみると比較的早い時間帯に行うこともあります。ご近隣の方へは作業の開始と終了日時を明確にしてお知らせしましょう。職人同士の声が気になる場合は、早急に塗装会社に連絡し、注意を促してもらいましょう。

懸念点②：特に街中のお住まいで、隣地までの距離が十分でなく、どうしても足場が隣人の敷地内に入って(越境して)しまうケースは少なくありません。

✅対策：工事が始まる前の打合せで、施工業者と足場業者に共に現地確認をしてもらいましょう。事前に越境の可能性があると知っていれば、前もってご近隣の方へ丁寧にご相談し、了承を得ることが重要です。

洗浄工事（水の飛沫と汚れの飛び散り）

懸念点①： 屋根や外壁を洗浄する際、非常に強力な勢いで水を噴射します。その際に発生する洗浄水の飛沫は広範囲へ及びます。また、外壁の汚れがひどい場合、跳ね返りの水も汚い可能性があります。

✅対策→ご近隣の方へ洗浄の日程は明確にお伝えします。ご自宅の車はカーシートで覆う対応をしたり、濡れてしまうと困るもの（自転車・植物等）は事前に動かしてもらいましょう。塗装業者の方にも特に気を付けてほしい場所があれば、事前に話しておきましょう。

塗装工事（塗料の臭い）

懸念点①：塗料の臭いに敏感な方もいらっしゃいます。特に窓を開けている時期は、臭いが室内に流れ込む可能性があります。
✅対策：臭いを抑える効果的な方法はない為、窓を閉じていただくご協力をお願いしましょう。事前に塗装の日程を共有することで、洗濯物を外に干すのを控えてもらうなどの配慮をお願いできます。

参考ページ：塗料の選び方【外壁塗装】メーカー6社と塗料のグレードを紹介！

失敗しない！挨拶回りの4つの重要ポイント

① あいさつは何日前？

外壁塗装の1週間前が好ましいです。３日前までに行うようにしましょう。挨拶に行くのが早すぎると忘れられてしまうことも考えらます。足場が解体される際（工事完了時）も、3日前までに挨拶をしましょう。完工後にもご協力いただいた感謝の挨拶もあると、印象がよくなり、トラブル回避につながるでしょう。

②曜日や時間帯は？

土日祝日に行くのがおすすめです。お休みの方が多いので直接ご挨拶できます。時間帯としては朝の早すぎない時間、遅すぎてもご迷惑になるので10時頃～夕方17時頃が一般的です。

③不在のとき・「言った、言ってない」を防ぐには

近所の方が不在だった場合に備えて、挨拶文があると便利です。何度もあいさつへ行ったがあいさつできない場合はポストへ投函できます。また、挨拶に行った際、相手が忙しくお話できない時もあるでしょう。挨拶文を渡すとスムーズに行えます。
稀に挨拶時に工事内容を伝えたにも関わらず、「そんなこと言ってなかった」と言う方がいます。このような「言った・言ってない」問題が発生してしまわないように、書面化することも重要なのです。

④ 基本は業者が行うのが一般的

ここまで詳しく↑ポイントをお伝えしましたが、外壁塗装の際の挨拶というのは業者が行うのが一般的です。
また、挨拶文には業者の名前、工事の日程、注意事項などが記載されてる物が詳細が分かり丁寧ですので、塗装業者で準備してくれることが多いです。

ただ、礼儀として直接挨拶をしておきたいと考えている人もいると思います。その場合は軽く挨拶周りをしてみるのもよいでしょう。また塗装業者と打ち合わせをし、一緒に回ってもよいでしょう。
トラブルを避けるため、近所へのご協力をお願いしましょう。

まとめ

どの工事内容でも、どこで、いつからいつまで、どんな工事をするのか、どんな不便が想定されるのかを事前にご説明することで、トラブルの多くは未然に防げます。

また、近年はセールスや訪問販売と間違われ、警戒されてしまうこともあります。そのため、お客様と話し合い、対面でのご挨拶はせず、丁寧な挨拶文をポスト投函のみで済ませることもございます。

円滑で円満な工事の完了を目指す上で、大切なのはご近隣へのお知らせ、お声掛けです。まずは工事が始まる前に、工事をする旨を伝えておきましょう。

最後までお読み頂き、ありがとうございました☺
次回もお楽しみに♪
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