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仙台市泉区に本店がある地域密着の外壁塗装・リフォーム専門店！街のリフォーム屋さんです。

お家に長年住んでいると、外壁の劣化が気になる方も多いのではないでしょうか。
そんなとき、「外壁塗装」や「外装リフォーム」という言葉を耳にする機会があるかもしれません。
しかし、「この２つの言葉って同じ意味？それとも違うの？」と疑問に思う方も少なくないはずです。

そこで本日は外壁塗装と外装リフォームの決定的な違いと、外装リフォームのメリット、放置するリスクについて解説します。

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外装リフォームとは？

つまり外装リフォームとは、住まいの外側全体をメンテナンスする工事の総称です。
具体的には、外壁塗装、外壁の補修、屋根や外壁のカバー工法、屋根の葺き替え、コーキング作業、ベランダの防水工事、雨樋の交換など多岐に渡ります。つまり外壁塗装も、この外装リフォームに含まれる工事の一つです。

外装リフォームの3つの効果

外装リフォームは、見た目を美しくするだけでなく、住まいの性能を大きく向上させます。主に以下の3つの効果が期待できます。
・美観の回復
・建物の機能性の向上
・建物を守る

美観の回復

外装リフォームの最も分かりやすいメリットは、美観の向上です。外壁や屋根の色を変えるだけでも、家の印象は大きく変わります。また、外壁材や屋根材の張り替え、カバー工法を選べば、まるで新築のような気分を味わえます。長年蓄積された汚れや傷も一掃でき、住まい全体がリフレッシュします。

建物の機能性の向上

外装リフォームを行う際、使用する建材や塗料を工夫すれば、機能性をさらに高められます。例えば、断熱性の高い塗料や素材を使用すると、太陽光の熱を効果的に反射し、屋根や外壁の表面温度の上昇を抑え、室内の温度上昇も防ぎ、冷房効率が向上します。他にも火災発生時に延焼を防止する【防火性】など『特別な機能の付加』を与えるものがあります。屋根やカビや藻の発生を制御する【防カビ・抗菌性】、一般的に15年以上の耐久性がる【高耐久性】など高機能なタイプが存在します。

参考ページ：塗料の選び方【外壁塗装】メーカー6社と塗料のグレードを紹介！

建物を守る

外装リフォームは、外壁の機能を復活させることで、建物を雨風や紫外線から守る大切な役割も果たします。外壁の劣化の主な原因は、太陽からの紫外線や熱です。これらは、外壁塗装に使われている塗料の樹脂を破壊し、劣化を加速させてしまいます。また、雨水はがひび割れや隙間から侵入し、雨漏りを引き起こします。外壁を健全な状態に保つことで、大切な家を紫外線や雨風から守り、建材の劣化を防ぐことができます。

【ビフォーアフター】プロが手がける外装リフォーム事例

①外壁塗装＋屋根塗装

こちらのお客様のご自宅は、外壁診断時ではベランダ部分の外壁の汚れが目立っていました。お客様も、塗装後にいかに汚れが付かない様にするかなど考えていらっしゃいました。その他、シーリングの劣化がみられ、腐食が発生している部分もございました。腐食部分は補修した後に塗装施工しております。丁寧な仕上がりだと、お客様にお褒めの言葉を頂きました。

②外壁塗装＋屋根カバー工法

↓

こちらのお客様のご自宅は屋根のカバー工法を致しました。外壁診断では屋根の劣化が多数みられました。写真にある様に、主な劣化状況は全体的に色褪せ、ひび割れ、腐食でした。外壁の状態は良好でしたが、一部リフォーム跡などがありましたので外壁塗装も一緒に施工させて頂きました。

③屋根葺き替え工事

こちらのお客様は当社ショールームにご来店頂き、お困り事をヒアリングさせて頂いたところ、「２０１９年頃から屋根からの雨漏りが発生し、２F部屋天井などに雨染みが発生している。」との事でした。後日、早速現地調査を実施したところ、屋根に上がると部分的に足元(スレート屋根)が沈んでしまう程屋根の劣化が進んでおりました。足元が沈んでしまう場合、下地である野地板(構造用合板)が腐食している状態となります。そのため、上からガルバリウム鋼板を被せる屋根カバー工法は適していないと考え、工事金額は割高となりますが、野地板張替を含めた「屋根葺き替え工事」をご提案いたしました。

富谷市富ヶ丘　K様　屋根葺き替え工事(ガルバリウム鋼板)

メンテしないと起きる事とは？

家の外壁や屋根は、雨、風、日差し、雪などによって経年劣化が進みます。見た目の美しさが損なわれるだけでなく、放置すると深刻なトラブルにつながることがあります。
中でも特に注意すべきなのが「凍害」です。

また、最近増えている地震によるひび割れ（クラック）も要チェックです。特にモルタル外壁の場合はひび割れが起こりやすいため、地震保険を活用して賢く修繕を検討しましょう。
家を長持ちさせるためには、日頃から定期的に外壁の状態をチェックし、早めの外壁塗装などのメンテナンスを行うことが不可欠です。不具合を放置すると、余計な修繕費がかかってしまうこともあります。

まとめ

外装リフォームの主な目的は、建物の美観を保つことと、建物を長持ちさせることです。小さなヒビや汚れを放置しておくと、やがて大きなトラブルにつながる可能性があります。家のメンテナンスと聞くと、多くの人が外壁塗装を思い浮かべますが、今回お話した通り、外装リフォームには塗装以外にも外壁、屋根のカバー工法、葺き替えなど、さまざまな方法があります。家の傷み具合や予算に応じて、最適な方法を選ぶことが大切です。家を守るために、定期的な外装チェックと適切なリフォームを心がけましょう。

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【実際にあった外壁塗装の”手抜き工事”とは…？】

【実話】外壁塗装における悪徳業者の手口と対策

こんにちは♪街のリフォーム屋さんです。
本日は『外壁塗装と合わせて考える付帯部（ふたいぶ）塗装の重要性』のお話です。

すぐにでもお見積り依頼されたい方はお気軽にご連絡ください！もちろん相見積もり歓迎です♪

外壁塗装をご検討の際、お客様からよくご相談いただくのが、雨戸や軒天といった付帯物の塗装です。外壁と付帯物を同時に塗装することで、建物全体の美観を保ち、長く良い状態を維持することができます。しかし、残念ながら、すべての付帯物が塗装に適しているわけではありません。付帯物の素材によっては、塗装が難しいものや、品質を保証できないケースもあります。本日は付帯部塗装について解説していきます。

付帯部とは？

外壁塗装において「付帯部（ふたいぶ）」とは、建物の主要部分である外壁や屋根に付随するパーツ全般を指します。いわば、主役を引き立てる「脇役」のような存在ですが、家全体の機能性や美観を保つ上で非常に重要な役割を担っています。

付帯部を塗装する目的とは？

塗装が可能な部分であれば、外壁と一緒に塗装することをお勧めしています。付帯部の塗装には、主に以下の2つの大切な目的があります。

①長期的なコスト削減
②建物の美観維持

コスト削減：保護と長寿命化で出費を抑える

付帯部を塗装する最大の目的の一つは、紫外線や雨風による劣化から付帯物を保護することです。塗装をせずに放置すると、これらの自然の影響を直接受け、劣化のスピードが著しく早まってしまいます。
形あるものはいつか劣化し壊れるものですが、付帯部も例外ではありません。しかし、劣化が進んでから交換や修理をするよりも、定期的に塗装でメンテナンスを行う方が、長い目で見て圧倒的にコストを抑えることができます。
特に、外壁や屋根の塗装工事と同時に付帯部も塗装すれば、足場設置費用が1回分で済むため、さらに経済的です。付帯部だけの塗装であっても、高所作業のため足場が必要になることを考えると、このメリットは非常に大きいと言えるでしょう。

美観：建物全体の統一感を保つ

外壁や屋根を塗り直した際に、付帯部も一緒に塗り直すことで、建物全体に統一感が生まれ、美しく整った印象を保つことができます。もし外壁だけが新しくなり、付帯部が古びたままでは、せっかくの塗装工事も台無しになりかねません。

塗装できる付帯物、できない付帯物：素材が決め手！

おススメする箇所

付帯物の素材について

付帯物の素材は、塗装の可否を判断する上で非常に重要です。

〇スチール素材の塗装： 塗装に適しており、美しく仕上げることができます。

✖アルミ素材： 塗料が密着しにくく、塗装してもすぐに剥がれてしまう可能性があるため、品質を保証できません。そのため、塗装をおすすめしません。

【画像あり】主要な付帯部の役割と塗装のポイント

鼻隠し／破風板

鼻隠し：屋根の軒先に取り付けられている板材
破風板：屋根の側面に取り付けられ、吹き付ける風から屋根を守る破風板と鼻隠しは、下から吹き上げる風を分散させ、瓦などの屋根材が飛ばされるのを防ぐ重要な役割を担っています。雨、風、紫外線に常に晒されるため、塗料が劣化すると雨漏りの原因にもなるので注意が必要です。また、年数が経つと劣化が進むため、外壁と一緒に塗装することをおすすめします。
見積書では「破風板塗装」とまとめられていることがありますが、鼻隠しも含まれるか念のため確認しましょう。

軒天

軒天は屋根裏の湿気を逃がす役割を担っています。カビやシミが発生している場合は、早めの塗装をおすすめします。もし雨漏りで軒天が傷んでいたり、めくれたりしている場合は、新しい軒天への張り替えをご検討ください。軒天を塗装する際は、液だれしにくい塗料を使用します。

幕板

1階と2階の区切りや境目をカバーする幕板も、屋根や外壁と同様に年数とともに傷んでいきます。幕板があるご家庭では、外壁と一緒に塗装することをおすすめしています。

雨戸、戸袋

外壁と同様に雨風や紫外線にさらされ、劣化が進む箇所です。約10年が塗装の目安となり、チョーキングや変色、色褪せは塗り替えのタイミングです。
また、シャッターボックスがあるご家庭も、塗装をおすすめします。意外と塗装できないと思われがちな部分ですが、適切な方法で塗装することが可能です。

雨樋

雨樋は、屋根の雨水をスムーズに排水し、外壁などの腐食を防ぐ大切な設備です。主に軒樋、縦樋、集水器からなります。
プラスチック製が多く、経年で色褪せやすいため、外壁と一緒に塗装することで美観を保てます。塗装による強度向上はありませんが、見た目を整える効果は大きいです。
雨樋の工事は足場が必要なため、外壁塗装と同時に行うのが経済的でおすすめです。

水切り

基礎に雨が当たるのを防ぎ、雨漏りを防止する役割がある水切りは、劣化しやすい部分です。金属用塗料で塗装し、外壁と同じタイミングでの点検・塗装がおすすめです。

庇(ひさし)

庇は、窓や出入り口の上に取り付けられている小型の屋根のことで、出窓の天板も同様に、塗装が必要な重要な箇所です。これらは常に風雨や紫外線の影響を受けています。
塗装が必要な素材としては木材や金属が挙げられます。

まとめ

ここまで、外壁塗装と合わせて検討したい付帯部塗装について詳しく解説してきました。付帯部とは、外壁や屋根に付随する様々なパーツの総称で、一見脇役のように見えますが、実は家全体の機能性と美観を保つ上で非常に重要な役割を担っています。
塗装する箇所、特に付帯部については、業者によって対応が大きく異なります。見積もりに付帯部の塗装が含まれていないケースもあるため、契約前にどの部材が塗装対象となるのかを細かく確認しておくことが重要です。塗られていない箇所が後で発覚し、トラブルにならないよう注意しましょう。

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【放置はＮＧ】外壁劣化の原因を徹底解明

【冬到来】凍害を防ぐには？原因と対策を解説！

こんにちは♪街のリフォーム屋さんです。
本日のテーマは『【徹底解説】スレート屋根の年代ごとに、おススメな工事方法をご紹介します』です！

以下のような悩みがある方はぜひこのコラムを参考にして下さい。

すぐにでもお見積り依頼されたい方はお気軽にご連絡ください！もちろん相見積もり歓迎です♪

スレート屋根は日本の戸建て住宅において非常に多く使用されています。「スレート屋根」と一口に言っても、実はいくつかの種類があり、製造年代によってメンテナンス方法が異なるため、適切な対応が必要です。

残念ながら、スレート屋根の工事においては、誤った方法で施工されているケースが少なくありません。そして、多くの方がそのことに気づいていないのです。だからこそ、私はこのコラムを通じて、スレート屋根で後悔する方を一人でも減らしたいと強く願っています。

スレート屋根の基本

スレート屋根とは

スレート屋根には大きく2種類あります。
一つは天然石を使った「天然スレート」、もう一つが一般家庭に多く使われる「化粧スレート（人工スレート）」です。

天然スレートは東京駅などの歴史的建造物にも使われており、高級感がありますが非常に高価です。
一般的に住宅に使われているのはセメントを主成分とした「化粧スレート」で、厚さ約5mm、1㎡あたり約20kgと軽量で施工性にも優れています。

構造

屋根の内部構造は、一番下にある「野地板」という下地の上に、「ルーフィングシート」という防水シートが敷かれています。実はこのルーフィングシートが、一次的な防水の役割を担っているんです。そして、その上に二次防水として、スレート屋根が重ねられています。

参照:【押さえておくべき！】屋根の構造は知っていますか？

スレート屋根のよくある誤解

❌ 誤解1：スレート屋根を塗装すれば雨漏りは防げる
実は、これは大きな誤解です。スレート屋根の防水機能は「ルーフィングシート（防水シート）」が担っており、スレート材自体は二次的な防水要素にすぎません。
スレート屋根の塗装の第一の目的は、「美観の維持」であり、塗装によって雨漏りがなくなるわけではないということです。
むしろ、不適切な塗装は通気性を阻害し、内部に浸入した水分を滞留させ、雨漏りを悪化させる可能性があります。スレート材の種類によっては塗装が推奨されない場合もあります。

❌ 誤解2：割れたスレート材はすぐに雨漏りする
スレートが割れても、ルーフィングシートが敷いてある為、すぐに雨漏りが起きるとは限りません。飛び込み営業などの「今すぐ修理が必要！」という煽りには注意しましょう。

世代別の施工方法

さきほどお話したように、スレート屋根には、主に三つの種類があります。そして、その種類によって耐久性も異なってくるのです。

第一世代（アスベスト含有スレート）

✅状態：劣化が激しいことが多い
✅対応：状態次第で塗装、カバー工法 or 葺き替え推奨

最初に登場した第一世代のスレートは、築30年以上経っていることが多く、メンテナンスとしては2回目、3回目の塗装となるケースが多いでしょう。初めて塗装するという方は、むしろ稀かもしれません。

この世代のスレート屋根を塗装する際には、「縁切り」という作業が非常に重要になります。縁切りとは、タスペーサーという器具を取り付けたり、「カッター」と呼ばれる工具でスレートとスレートの間に隙間を作ったりする作業のことです。縁切りを怠ると、塗膜でスレート同士の隙間が塞がってしまい雨漏りの原因になることがあります。

2回目、3回目の塗装では、スレートとスレートの隙間が埋まりやすいため、必ず縁切りを行ってください。訪問業者や安さ重視の業者は縁切りをしないところが多いので注意が必要です。

ただし、塗装はあくまで表面的なメンテナンスであり、内部のルーフィングシートはそのままです。この点を忘れてはいけません。
軒天や野地板に雨染みがないかチェックすることが大切です。

ですから、工事方法の選択肢としては、予算に余裕がある方には、理想的な工事としてカバー工法や葺き替えをおすすめします。特に、雨漏りが心配な場合は、塗装ではなく、カバー工法や葺き替えを検討すべきでしょう。それが、最も安心できる確実な方法と言えます。

第二世代 (ノンアスベスト初期型)

✅状態：見た目は普通でも内部劣化が進んでいる可能性あり
✅対応：多くは塗装不可。カバー工法・葺き替えを推奨
次に、第二世代のスレート屋根、いわゆる「ノンアスベストのスレート屋根」についてですが、これに関しては、もう選択肢はほぼ二択と言えるでしょう。カバー工法か葺き替えか、どちらかの工事方法を選ぶことになります。なぜなら、この世代のスレートは、強度や耐久性に課題がある場合が多く、すでにかなり劣化が進んでおり、ボロボロになっているケースがほとんどだからです。2000年頃からアスベスト入りの建材が禁止された2004年までのスレート屋根ですが、まさにノンアスベスト材への移行期でした。

よく見られるのが、軒先の下に屋根材がたくさん落ちているという状況です。

塗装による延命は困難であり、カバー工法または葺き替えが適切な対策となります。カバー工法は、既存のスレートの上に新たな屋根材を設置する方法であり、葺き替えは既存の屋根材とルーフィングシートを撤去し、全面的に改修する方法です。

参照：屋根塗装ができない？！問題多発のノンアスベスト屋根とは！

第三世代（改良型ノンアスベスト）

✅状態：築15年前後が目安。比較的新しい
✅対応：塗装が有効
アスベストを含有しない第三世代のスレートは、耐久性が向上しており、築15年前後であれば、適切な塗装を行うことで長期的な維持が可能です。初めての塗装となるケースが多いため、下塗りを2回行うなど、合計4回塗りの丁寧な施工が重要です。セメント系の素材は塗料の吸い込みが激しいため、下塗りをしっかりと行うことで、塗膜の密着性を高め、耐久性を向上させることができます。
もちろん、将来的なメンテナンスの手間を減らしたい場合や、屋根の意匠を一新したい場合には、カバー工法や葺き替えを選択することも可能です。

それぞれの工事の金額感や耐久性

塗装：劣化が軽度で、雨漏りの心配がない場合に限る。予算が限られている方にもおすすめ。
カバー工法：既存屋根の上に新しい屋根をかぶせる方法。雨漏りリスクがある、または既存屋根が劣化している場合に有効。
葺き替え：最も費用はかかるが、ルーフィングも含めて全交換できるため、安心度は高い。

「スレート塗装しなくていいです」という方への注意点

最近では、「屋根にあがると割れてしまうので塗装しなくてもいい」という情報をインターネットなどで見かけて、そのように判断される方もいます。
確かに、劣化が軽度な場合や、そもそも塗装が適さないスレート材も存在します。
しかし！ここ東北地方では、塗装をしないことによって発生する“特有の不具合”があります。
それが、「凍害（とうがい）」です。

寒冷地では、未塗装のスレート表面に水分が染み込み、それが冬季に凍結・膨張することでスレートが割れたり剥離するリスクが高まります。つまり、東北地方のような寒さの厳しい地域では、“塗装による表面保護”が非常に重要になるのです。

まとめ

今回のコラムでは、スレート屋根の基本的な知識から、メンテナンスの注意点、そして具体的な工事方法まで、幅広く解説してきました。塗装を検討する際には、縁切りの必要性を確認し、信頼できる業者を選ぶことが不可欠です。また、雨漏りの兆候を見逃さず、早期に対処することで、建物の寿命を延ばすことができます。

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