公開日：2022年３月31日
更新日：2025年11月29日
こんにちは♪街のリフォーム屋さんです。
本日は『雨漏りする前に！ベランダ防水の種類とメンテナンスの重要性』についてのお話です。
以下のような悩みがある方はぜひこのコラムを参考にして下さい。
・うちのベランダはどの工法が一番合うの？
・メンテナンス時期を気にし始めた方
すぐにでもお見積り依頼されたい方はお気軽にご連絡ください！もちろん相見積もり歓迎です♪
目次
ベランダの重要性と劣化のサイン
洗濯物を干したり、植物を育てたり、荷物をおいたり、生活する上で重宝されるベランダ(バルコニー)ですが、日夜、紫外線や雨風に晒されています。
また降水時は雨水を受け止める場所でもある為傷みやすく、屋根のように匂配がなく水も溜まり易くなっています。
使用頻度が高いと表面が擦れてきたりと経年での劣化は避けられません。特に、防水層のひび割れや剥がれを放置すると、建物の柱や梁といった構造材を腐食させ、重大な雨漏れや建物の耐久性低下に繋がります。そのため、定期的なチェックが欠かせません。
「塗装」ではなく「防水」の分野
ベランダのメンテナンスは、厳密には塗装工事ではなく防水工事の分野になるのです。
同じ液体状の材料を塗って施工するのですが、塗装工事と防水工事では目的・使用する道具・材料が変わってきます。そのため必要な知識・技術も違ってくるのです。
塗装工事とは
建物の「美観の保持」と「外的要因からの保護」を目的に行われる工事全般を指します。
塗装によって外観をきれいにし、新しい塗膜により日差し・風雨などの自然から建物を保護することが目的です。
もちろん、塗装だけでも雨水を通さないといった防水効果が得られることはありますが、完全な防水を保証するものではないのです。
防水工事とは
「水からの保護」を最優先にした工事で、水の住宅への浸入を完全に断つことを目的としています。
防水性能がある塗料・材料を使って防水層（水を通さない膜）を形成する工事です。
ベランダもこの分野に入り、マンションやビルの屋上、工場など、雨や雪が降りやすい日本では、侵入した水を防ぐため建物には欠かせない工種です。
戸建のベランダに選ばれる防水の種類
一言防水工事といえど、防水する材料の種類、工法も数多く存在します。その中で戸建のベランダに使われる防水工事の種類をご紹介します。
FRP防水
塗膜防水の一種で、プラスチックの防水層を形成し、固い防水層を形成するのが特徴の工法です。
FRPとは（Fiber-Reinforced Plastics）の略称で、直訳すると繊維強化プラスチック。
船やプールなど大量の水がある場所など様々な分野でよく採用される工法で、歩行による摩耗にも強く戸建のベランダにも多く使われます。
強度や成型性、また耐久性や耐水性に優れていることと、硬化速度が速いため施行期間が非常に短いというメリットがあります。
しかし硬くて丈夫である一方で、硬いが故の伸縮性がなく地震時は建物の揺れによってひび割れが起きる、広い面積には向かない等の短所もあります。
メンテナンスの必要があり、トップコート(防水層を保護する塗膜)は5～6年毎を推奨です。また耐用年数は10～12年といわれています。
ウレタン塗膜防水
こちらも塗膜防水の一種です。液体状のウレタン樹脂を塗布し、防水層を形成する工法です。※さらに細かい工法に分岐します。
主剤と硬化剤の化学反応によりウレタンゴムを生成し、軽くて弾力性のある防水層を作ることが特徴です。
またベランダの素材・形状・面積を最も問わない利点もあります。
難点としまして、乾燥にひと晩かかる防水材を複数回塗り重ねる為、他の工法に比べて長い工期が必要です。
こちらもメンテナンスの必要があり、「色あせ」や「部分的な剥がれ（数センチ程度）」などの軽度な劣化であれば、トップコート(防水層を保護する塗膜)の塗布で対応できます。
経年劣化してしまった場合も、高圧洗浄と下地の補修後、その上から重ね塗りすることもできます。
また耐用年数は10～13年程度、トップコート(防水層を保護する塗膜)は6～7年程度を目安にすると良いでしょう。
シート防水
ゴムシートのようなシート状の防水材(合成ゴムと塩化ビニル)を並べて貼っていくことで防水層を形成する工法です。耐紫外線など耐候性が比較的高く、目視で破れなどの異常を発見しやすい、伸縮性もあり下地の亀裂などに対して対応することができるなどのメリットがあります。
一方平らな床面にしか施工ができません。 そのため、凹凸があったり、形状が複雑なベランダには施工できない場合があります。
基本メンテナンスは必要とせず、寿命になるまで使い続ける素材のため耐用年数の約15年おきに貼替の再工事が必要となります。
🏠ベランダ防水の種類別 比較表
| 種類 | 特徴 | 施工が向いている場所 | 耐用年数 | メンテナンス目安 (トップコート) |
| FRP防水 | 硬くて丈夫、軽量、工期が短い。伸縮性がない。 | 戸建てのベランダ、浴室など（狭い面積） | 10～12年 | 5～6年 |
| ウレタン塗膜防水 | 液体のため形状を選ばない。弾力性がある。工期が長い。 | 複雑な形状、重ね塗りによる改修 | 10～13年 | 6～7年 |
| シート防水 | 均一な厚みで品質安定（塩ビシート）。平滑な床にのみ施工可能。 | 比較的平らなベランダ・バルコニー | 15年（貼替） | 基本不要 (※) |
最適な工法は、現在のベランダの劣化具合、広さ、そして建物の構造によって一件一件異なります。どの工法が適切かを判断するためにも、気になることがある際は、まずは専門家による無料点検をご活用ください。
ベランダの日常的なメンテナンス方法
👀目視でチェック
まずは小まめに目視でチェックすることが大切です。日頃から見ておけば、小さな劣化で大きな不具合を防ぐこともできます。
❌ 表面の色あせやチョーキング： 防水層を保護するトップコートが劣化し、防水層本体が紫外線に晒されているサインです。
❌ 塗膜のふくれ・剥がれ： 防水層の下に水が侵入している可能性があり、雨漏りの危険性が高い状態です。
❌ ひび割れ（亀裂）： 塗膜が伸縮に耐えられず、建物の構造体にまで水が浸入し始めている可能性を示す、最も危険なサインの一つです。
床掃除
床はほうきで小さなごみを塵取りを使用し取り除くことが大切です。ホースで水を流して清掃を始めてしまうと排水溝にゴミが落ちてしまい詰まってしまいます。
コードが届くのであれば掃除機もおすすめです。ゴミを取り除いた後に中性洗剤や専用の洗剤で水洗いをします。
その際は、布やスポンジなどで傷をつけない等に行いましょう。洗剤を洗い流し、しっかり乾燥させてください。
排水溝
排水溝もお手入れしましょう。ゴミが落ち、詰まってしまうと雨漏りの原因になる事もあります。
また、ヘドロ状の汚れが発生してしまうと清掃も大変ですね。定期的に清掃することが理想です。台風や豪雨など大雨の予報がでている時は、あらかじめ排水溝をチェックしましょう。
まとめ
ベランダの防水の仕様は建物の構造体にも左右されます。メンテナンスをするにしても新しく防水工事をするにしても現在の状況に併合わせて適した工法を選ばなければなりません。
状態によっては下地補修工事も必要となる場合がありますので、不具合を見つけられた際や「我が家は大丈夫？」といった不安がございましたら、まずはお近くの施工店まで依頼してみてはいかがでしょうか？
地域のみなさま、街のリフォーム屋さんでもご相談お待ちしてます★
外壁・屋根・ベランダなど気になることがあれば、アドバイスいたしますのでご気軽にご相談ください。
最後までお読み頂き、ありがとうございました☺
次回もお楽しみに♪
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近所の方が不在だった場合に備えて、
下のような悩みがある方はぜひこのコラムを参考にして下さい。
このような隙間は、目立たないうちは軽微なものに見えますが、放置しておくと雨水が侵入し、内部の構造材を腐食させたり、モルタル自体が水分を含んで膨張・収縮を繰り返し、やがて外壁が外れてしまうといった大規模な破損につながる恐れがあります。
シーリング材を充填する前に、まず補修箇所の周囲を専用のテープで丁寧に養生します。これは、シーリング材が周囲の壁面やサッシに付着して汚れるのを防ぎ、仕上がりを美しく保つために不可欠な工程です。まっすぐにテープを貼ることで、シーリングのラインも美しく仕上がります。
マスキングが終わると、次に「プライマー」と呼ばれる下塗り材を塗布します。プライマーは、シーリング材と下地（モルタルやサッシ）との密着性を高めるための接着剤のような役割を果たします。このプライマーの塗布が不十分であったり、ムラがあったりすると、シーリング材が下地にしっかりと接着せず、数年で剥がれてしまったり、断裂が起こりやすくなります。せっかく補修してもすぐに劣化してしまっては意味がないため、この工程は特に丁寧な作業が求められます。
下地の準備が整ったら、いよいよシーリング材を充填していきます。当社のおすすめは【オートンイクシード】です。非常に高耐候なシーリング材です。
高グレードの塗料を使用しているからといって、必ずしも施工品質が高いわけではありません。
シーリング工事は、外壁塗装において非常に重要な役割を果たします。
ショールームがある業者は、実際の施工例や使用する材料を確認できるため、信頼性が高まります。
シーリング工事が含まれているか
屋根塗装のデメリットも含めて説明してくれる業者を選びましょう。
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