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こんにちは♪街のリフォーム屋さんです。
本日のテーマは『モルタル外壁の隠れた「致命傷」：サッシ廻りの隙間と適切なメンテナンス』です！

下のような悩みがある方はぜひこのコラムを参考にして下さい。

・モルタル外壁の家にお住まいの方
・外壁のメンテナンスやリフォームを検討している方
・中古住宅の購入を検討している方

すぐにでもお見積り依頼されたい方はお気軽にご連絡ください！もちろん相見積もり歓迎です♪

目次

【結論】モルタル外壁の最大のリスクは「サッシ廻りの隙間」

モルタル外壁と聞いて、多くの方が「ひび割れ（クラック）」を真っ先に思い浮かべます。確かにモルタルは乾燥収縮などでひび割れやすい特性を持ちます。
しかし、建物の耐久性（雨水の侵入）という視点で見ると、ひび割れ以上に致命的になり得るのが、窓やドアなどの「サッシ廻りに生じる隙間」です。

「シーリング不要」は誤解！サッシ周りが必要な理由

「モルタル外壁は目地がないからシーリングは不要」という認識は誤りです。
普及率の高いサイディングボードは、パネル間の目地をシーリングで埋めます。

一方、モルタル外壁は壁面全体に目地はありませんが、サッシ周りだけは別です。
建物は、地震や日常的な振動によって常に微細に動いています。特に地震の多い日本では、日常的な振動や大きな揺れによって、構造体に負荷がかかります。

固いモルタルは、この動きに追従できません。
そのため、サッシ（窓枠）とモルタルの接合部に負荷が集中し、時間が経つにつれて必ず隙間が生じやすくなるのです。

隙間を放置する危険性：構造材の腐食と外壁の剥がれ

このような隙間は、目立たないうちは軽微なものに見えますが、放置しておくと雨水が侵入し、内部の構造材を腐食させたり、モルタル自体が水分を含んで膨張・収縮を繰り返し、やがて外壁が外れてしまうといった大規模な破損につながる恐れがあります。

サッシ廻りの隙間を補修するシーリング工事のプロセス

ステップ	作業内容	なぜ重要か
1. 劣化した塗膜の除去	浮いている古い塗膜をカッターなどで除去する。	劣化した塗膜の上からシーリングを打つと、塗膜ごと剥がれてしまうため。健全な下地に直接接着させるのが鉄則です。
2. マスキング（養生）	補修箇所の周囲を専用テープで養生する。	シーリング材が周囲を汚すのを防ぎ、仕上がりのラインを美しく整えます。
3. プライマーの塗布	接着剤の役割を果たす「プライマー」を下地に塗布する。	シーリング材とモルタルの密着性を最大化します。この工程を怠ると、数年で剥がれたり断裂したりする原因になります。
4. シーリング材の充填と仕上げ	シーリング材（当社推奨：【オートンイクシード】などの高耐候材）を充填し、ヘラで平滑に仕上げる。	隙間を完全に埋め、高い防水性を確保します。

 

劣化した塗膜の除去（場合によっては）

補修箇所の既存の塗膜がパリパリになっていたり、浮いていたりする場合は、カッターなどを使って慎重に除去します。劣化した塗膜の上からシーリング材を充填すると、塗膜ごと剥がれてしまい、結局隙間ができてしまう可能性があるためです。古い塗膜をしっかりと除去することで、シーリング材が直接健全な下地に接着し、より強固で長持ちする補修が可能になります。

マスキング（養生）

シーリング材を充填する前に、まず補修箇所の周囲を専用のテープで丁寧に養生します。これは、シーリング材が周囲の壁面やサッシに付着して汚れるのを防ぎ、仕上がりを美しく保つために不可欠な工程です。まっすぐにテープを貼ることで、シーリングのラインも美しく仕上がります。

プライマーの塗布

マスキングが終わると、次に「プライマー」と呼ばれる下塗り材を塗布します。プライマーは、シーリング材と下地（モルタルやサッシ）との密着性を高めるための接着剤のような役割を果たします。このプライマーの塗布が不十分であったり、ムラがあったりすると、シーリング材が下地にしっかりと接着せず、数年で剥がれてしまったり、断裂が起こりやすくなります。せっかく補修してもすぐに劣化してしまっては意味がないため、この工程は特に丁寧な作業が求められます。

シーリング材の充填とヘラ仕上げ

下地の準備が整ったら、いよいよシーリング材を充填していきます。当社のおすすめは【オートンイクシード】です。非常に高耐候なシーリング材です。
シーリング材を隙間に均一に充填し、ヘラなどでならして表面を平滑に仕上げることで、美しい仕上がりと高い防水性を確保します。

ビフォーアフター写真

あなたの家は大丈夫？モルタル外壁の点検を！

現在、日本の戸建て住宅の外壁材は、前述の通り窯業系サイディングボードが約8割を占め、モルタル外壁は残りの1～2割程度と少数派になっています。

そのため、モルタル外壁に関する情報が少なく、メンテナンスのポイントが見過ごされがちです。
しかし、地域によってはモルタル外壁の住宅がまとまっているエリアも存在します。
例えば、当社のある仙台市泉区のショールーム周辺の住宅地でも、築年数の経過したモルタル外壁の住宅が多く見受けられます。最近当社が手掛けた数件のモルタル外壁の塗装工事でも、すべてサッシ廻りに隙間ができており、上記で紹介したシーリング工事で補修を行いました。
もし、ご自宅がモルタル外壁であるならば、ぜひ一度、ご自身でサッシ廻りに隙間がないかを確認してみてください。

まとめ

外壁塗装を検討されている方、またはご自宅のモルタル外壁が気になっている方は、単に塗装を塗り替えるだけでなく、サッシ廻りの隙間の有無をしっかりと確認し、必要であれば業者さんにその隙間を埋めてもらうことを強くお勧めします。
これにより、雨水の浸入を防ぎ、建物の構造体を保護し、大切な住まいの寿命を延ばすことができます。
モルタル外壁は、その独特の質感とデザイン性で根強い人気がありますが、その特性を理解し、適切な時期に適切なメンテナンスを行うことが、長く快適に住み続けるための鍵となります。本日の動画とコラムが、皆様のご自宅のメンテナンスの一助となれば幸いです。

地域のみなさま、街のリフォーム屋さんでもご相談お待ちしてます★
些細な事でもお気軽にお問い合わせください。
最後までお読み頂き、ありがとうございました☺次回もお楽しみに♪

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【実話】外壁塗装における悪徳業者の手口と対策

屋根だけじゃない！雨漏りの原因と対処法

こんにちは！街のリフォーム屋さんです♪

今日のブログは“知らないと損！外壁塗装で気を付ける事ＢＥＳＴ５”をお話しさせて頂きます！各ランキングの最後には対処法も書いてあります♪

すぐにでもお見積りが欲しいという方はぜひ当社にご相談ください！もちろん相見積もりもＯＫです♪

せっかく外壁塗装を依頼したのに「手抜き工事」をされてしまったり、様々なトラブルにあってしまったらどうしよう・・・等、不安だったり心配になりますよね・・・
このブログを読んで頂いてお客様が安心して外壁塗装を依頼できるお手伝いができたらうれしく思います♪
さっそくランキングの発表です！！

必ず気をつけたいこと5選

第5位：低価格には気をつける

外壁塗装において、低価格の広告には注意が必要です。特に「足場代無料」や「格安施工」の広告は、手抜き工事の可能性が高いです。

実際、安さを売りにしている業者は、どこかでコストを削減していることが多く、その結果、施工品質が低下することがあります。例えば、足場を組まずに作業を行う業者や、劣化した材料を使用する業者が存在します。適正価格で信頼できる業者を選ぶことが大切です。

参考ページ：よく見かける外壁塗装チラシ！掲載金額はホント？ウソ？

第4位：短い工期には気をつける

短すぎる工期は、施工不良の原因となります。

特に、屋根塗装、外壁塗装、シーリング工事を含む場合、最低でも2週間以上の工期が必要です。工事日数の確認を事前に行い、適正な日数を確保することが重要です。営業マンの説明が短すぎる工期を提示してきた場合は、疑ってかかるべきです。実際には、乾燥時間や下地処理の時間を考慮すると、少なくとも3週間は必要です。

参考ページ：外壁塗装【手抜き工事】良くある手口例と施工中に確認すべきポイント

第3位：知名度には気をつける

知名度が高い業者が必ずしも品質が良いとは限りません。広告宣伝に多額の費用をかけている業者は、その分、施工費用を削減している可能性があります。

ウェブサイトやショールームの有無、実績などを確認し、信頼できる業者を選びましょう。地域に根ざした業者であることも信頼性の一つの指標です。また、口コミや評判を確認することも重要です。ただし、口コミも操作されることがあるため、内容をよく確認することが必要です。

第2位：塗料グレードには気をつける

高グレードの塗料を使用しているからといって、必ずしも施工品質が高いわけではありません。重要なのは、施工方法や下地処理などのトータルな品質です。

例えば、高グレードの塗料を使用しても、下地処理が不十分であれば、塗装の耐久性は低下します。施工業者がどのような方法で塗装を行うか、しっかりと確認することが必要です。塗料の種類やグレードだけに惑わされず、施工の質にも注目しましょう。

参考ページ：塗料の選び方【外壁塗装】メーカー6社と塗料のグレードを紹介！

第1位：シーリング工事には気をつける

シーリング工事は、外壁塗装において非常に重要な役割を果たします。シーリング材の選定や施工方法が不適切であると、塗装の効果が低下するだけでなく、建物の防水性能も損なわれます。

打ち替えか増し打ちか、使用するシーリング材の種類などを確認し、適切なシーリング工事を行う業者を選びましょう。例えば、ノンブリードタイプのシーリング材を使用することで、塗装の変色を防ぐことができます。

参考ページ：【塗装以外に大切な事】シーリング工事｜劣化の原因と工程を解説

職人目線で気をつけるべき20項目

次に、職人目線で気をつけるべき20項目をご紹介します。これらのポイントをチェックすれば、安心して外壁塗装を依頼することができます。

①塗装メインの業者か
専門的な知識と経験を持つ塗装業者を選ぶことが重要です。塗装専門の業者であれば、品質の高い施工が期待できます。

②塗装以外のリフォームも可能か
屋根や外壁の塗装だけでなく、内装や他のリフォームも同時に行いたい場合は、総合的なリフォームが可能な業者を選びましょう。

③地域の業者か
地域に根ざした業者は、地域の気候や環境に適した施工を行うことができます。訪問営業で県外の業者が来ることがありますが、地元の業者を選ぶほうが安心です。

④ショールームがあるか
ショールームがある業者は、実際の施工例や使用する材料を確認できるため、信頼性が高まります。

⑤ウェブサイトがあるか
ウェブサイトがある業者は、施工実績や会社の情報を確認できるため、選定の参考になります。

⑥建設業許可があるか
建設業許可がある業者は、一定の基準を満たしているため、信頼性が高いです。特に工事金額が500万円を超える場合は、建設業許可が必要です。

⑦営業マンが職人出身か
職人出身の営業マンは、現場の知識を持っているため、適切なアドバイスを受けることができます。

⑧営業マンの清潔感があるか
清潔感のある営業マンは、信頼できる業者の証です。長期間の工事となるため、気持ちよく付き合えるかどうかも重要です。

⑨グレードアピールより施工内容アピールか
塗料のグレードだけでなく、施工内容や方法を重視する業者を選びましょう。

⑩診断書に基づいた工事プランか
診断結果に基づいた工事プランを提案する業者は、信頼性が高いです。診断書を基に、適切な工事内容を確認しましょう。

⑪シーリング工事が入っているか
シーリング工事が含まれているかどうかを確認しましょう。シーリング工事は防水性能に直結するため、重要なポイントです。

⑫シーリング工事が打ち替えか
増し打ちではなく、打ち替えであることを確認しましょう。古いシーリング材を撤去して、新しいシーリング材を打ち込むことで、確実な防水性能を確保できます。

⑬高グレードのシーリング材を使用しているか
高グレードのシーリング材を使用している業者を選びましょう。オートンエクシードなどの高耐久なシーリング材を使用することで、長期間の防水性能が期待できます。

⑭Googleの口コミが良いか
Googleの口コミを確認しましょう。ただし、口コミは操作されることもあるため、内容をよく確認することが必要です。

⑮カラーシミュレーションがあるか
カラーシミュレーションを提供している業者は、仕上がりを事前に確認できるため、安心して依頼できます。

⑯塗料のサンプル板があるか
塗料のサンプル板を提供している業者を選びましょう。実際の色味や質感を確認することができます。

⑰適正価格かつ良心的か
適正価格で良心的な業者を選びましょう。価格だけでなく、施工内容やサービスも考慮することが重要です。

⑱二回目の屋根塗装でデメリットも説明してくれるか
屋根塗装のデメリットも含めて説明してくれる業者を選びましょう。2回目の塗装を実施する場合、ルーフィング（二次防水）の耐用年数（15～20年）を超過している可能性が高いです。表面（屋根材）はきれいになっても、下地の防水層はすでに劣化しているため、塗装後すぐに雨漏りが発生するリスクが高まります。カバー工法など、他の選択肢も考慮することが必要です。2日目の塗装をする場合、タスペーサーや縁切りをしてくれるのかも確認しましょう。

⑲ランニングコストを考慮しているか
工事後のランニングコストも考慮して提案してくれる業者を選びましょう。長期的な視点でのコストを考えることが重要です。

⑳自分の家のことのように考えてくれているか
自分の家のことのように親身になって考えてくれる業者を選びましょう。信頼関係を築ける業者との付き合いが大切です。

★チェックリストの印刷はこちら♪

上の項目を簡単にまとめました！印刷して、業者探しの際にお役立てください♪

まとめ

以上が、外壁塗装で損をしないために気をつけるべきポイントです。外壁塗装は高額な工事であり、信頼できる業者を選び、適正な価格で質の高い施工を受けることが大切です。

今回ご紹介したポイントを参考に、安心して外壁塗装を依頼できる業者を見つけてください。以上の内容に気を付けて頂ければ安心して外壁塗装を依頼できるのかと思います！とは言え、専門用語などなかなか分かりにくい内容もあるかと思います。そんな時は当社にお問い合わせ頂ければ、より良い提案ができるかもしれませんのでお気軽にご相談ください（＾＾）

今日も最後までお読み頂きありがとうございました！

地域のみなさま、街のリフォーム屋さんへお気軽にご相談下さい★

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手抜き工事を防ぐ【外壁塗装の基本】3度塗りを写真付で解説！

【外壁塗装】悪徳業者に騙されない!豆知識まとめ

こんにちは！街のリフォーム屋さんです♪

今回は外壁塗装で絶対損をしないために！一括見積サイトの「無料」に潜む罠と、優良業者を見抜く徹底ガイドのお話です。

すぐにでもお見積り依頼されたい方はお気軽にご連絡ください！もちろん相見積もり歓迎です♪

自宅を美しく、そして長く守るために欠かせない外壁塗装。しかし、「どこに頼むか」という最初の選択を間違えると、数年後に後悔することになりかねません。塗装業者の探し方の内容を深掘りしつつ、なぜ一括見積もりサイトの利用が推奨できないのか、そして優良業者と適正価格を見極めるための具体的な方法を徹底的に解説します。

「見えない手数料」と「手抜き工事」

このコラムが最も強く警鐘を鳴らしているのは、一括見積もりサイトが抱える中間マージンの問題です。お客様にとって利用料は「無料」でも、そのコストは最終的に塗装業者を通じて、お客様の工事費用に転嫁されています。

業者から運営会社へ流れる『見えない手数料』

一括見積もりサイトは、お客様と業者をマッチングさせることで収益を得ています。お客様が一括見積もりサイトを通じて見積もり依頼をすると、業者は現地調査の依頼を受けるごとに、運営会社へ約2万円程度の紹介料を支払います。
複数の業者（例えば10社）が見積もりを出す場合、この段階で20万円ものお金が運営会社に流れることになります。

さらに、お客様と業者が契約を結んだ場合、業者は契約金額の約10〜20%を成約手数料として運営会社に支払います。

中間マージンが「手抜き工事」を誘発する構造

工事金額が120万円の場合を例に、このコスト構造が工事の品質に与える影響を解説します。

この22万円は、お客様の工事費用から支払われます。本来、お客様の住宅のために使われるべき費用が、手数料として流出してしまうのです。
結果として、塗装業者が工事のために使える「工事原価」は大幅に圧迫されます。職人の人件費、塗料代、足場代といった主要な費用を削らざるを得なくなり、安請け合いをした業者が本来必要な工程を省略する（手抜き）誘因となってしまうのです。特に、外壁塗装は施工の工程がメインであり、いくらでも手抜きができてしまう業界だからこそ、このリスクは極めて高いと警鐘を鳴らしています。

一括見積もりサイトのデメリット

コスト面以外にも、一括見積もりサイトの利用は、お客様に大きな負担をかけることになります。

大量の営業電話

サイトに情報を入力すると、複数の登録業者から大量の営業電話が集中してかかってくることになり、その対応に疲弊してしまう利用者が少なくありません。また、業者ごとに現地調査が必要となるため、何度も日程調整や立ち会いを行わなければならず、かえって手間と時間がかかってしまうのです。

価格重視による判断ミス

一括見積もりサイトを利用するお客様は「とにかく安いところ」を探す価格競争に陥りがちです。しかし、外壁塗装は「塗料のグレード」「下地処理の丁寧さ」「職人の技術」によって仕上がりの耐久性が大きく変わるため、単純に価格だけで判断することは極めて危険です。

さらに、万が一、工事中に業者とトラブルが発生した場合、サイト運営会社は一切の責任を負いません。利用規約で「当事者間で解決してください」と定められていることが多く、お客様はトラブル対応も業者と直接行わなければならないというデメリットがあります。

失敗しない！優良業者を見つける「ダイレクト戦略」

街のリフォーム屋さん渡部が推奨する、最も確実で損をしない業者探しの方法は、「お客様から塗装業者へダイレクト（直接）に依頼する」ことです。中間マージンを排除することで、費用をそのまま良質な工事に充てることができます。まず、チラシを集めたり、webサイト、Googleの口コミなどで自分で調べて直接依頼することをおススメします。検索順位の高さや口コミの数だけでなく、その内容を重視しましょう。

業者の「思い」を吟味

良い業者を見つける第一歩は、情報収集と吟味です。特に、社長や職人の顔、施工への「思い」や「理念」がしっかりと伝わってくる業者は信頼性が高い傾向があります。

地域密着型を優先

地元で長く経営している地域密着型の業者は、その地域の気候風土に合った提案ができ、評判を落とさないよう丁寧に仕事をする傾向があります。

おススメの業者選定方法

自分で信頼できる業者をリストアップしたら、以下の手順で進めましょう。

①3社に絞る

比較対象が多すぎると混乱するため、3社程度に絞って直接連絡し、現地調査と見積もりを依頼します。

②見積書、4つのチェックポイント

届いた見積書は、金額の「高い・安い」だけでなく、「中身が適正か」という視点で精査しましょう。
✅内訳の具体性: 「外壁塗装一式」といった大雑把な表記を避けているか。塗料名、メーカー名、商品名、平米単価が詳細に記載されているか確認します。

✅工程の明確化: 「下塗り」「中塗り」「上塗り」の3回塗りが基本工程として記載されているか。これが省略されていたり、1回塗りの単価で表記されている場合は、手抜き工事の可能性があります。

✅追加費用の条件: 追加料金が発生する条件が契約前に明確になっているか確認しましょう。

✅保証とアフターフォロー: 施工後の保証期間、保証内容、無料点検の有無が具体的に書面で明記されているか。アフターフォロー体制は、業者の責任感を示す重要な指標です。

まとめ

「無料」の誘惑を断ち切り、自らの判断で価値ある投資を外壁塗装は、お客様の財産を守るための大切な「投資」です。この投資の成否は、業者選びにかかっています。
一括見積もりサイトの「無料」や「手軽さ」という誘惑に流されると、結果的に「見えないコスト」を支払い、「低品質な工事」を受け入れるという最悪の事態を招きかねません。
自分で調べ、業者と直接向き合い、その「思い」や「技術」を吟味する。この地道なプロセスこそが、お客様が損をせず、愛着のある家を守り続けるための最良の道です。ぜひ、このコラムと動画を参考に、賢い業者選びを進めてください。
地域のみなさま、街のリフォーム屋さんでもご相談お待ちしてます★

最後までお読み頂き、ありがとうございました☺
次回もお楽しみに♪

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【放置はＮＧ】外壁劣化の原因を徹底解明

【実際にあった外壁塗装の”手抜き工事”とは…？】

公開日：2021年03月27日
更新日：2025年10月01日

こんにちは！街のリフォーム屋さんです♪

今回は【外壁塗装は必要？】外壁塗装をしないとどうなる？外壁のひび割れ、雨漏りなどの末路とは…のお話です。

すぐにでもお見積り依頼されたい方はお気軽にご連絡ください！もちろん相見積もり歓迎です♪

家は私たちにとって、かけがえのない大切な資産です。日々の生活を快適に過ごすための場所であり、家族の思い出を育む空間でもあります。しかし、私たちはつい、家の内部の掃除や模様替えには熱心でも、外壁や屋根といった「外側」のメンテナンスを後回しにしがちです。

そもそも外壁塗装って必要なの…？

結論から申し上げると、外壁塗装はなるべくした方が良いです！

塗装＝見た目をきれいにすると思う方が多いのではないでしょうか。
外観をきれいにする目的もありますが、それだけでなくお住まいを長く守ることです。
外壁塗装を怠ると、主に美観の悪化と防水性の低下という2つの問題が発生します。放置した場合に起こりうる具体的な劣化事例として、以下のような点が紹介します。

外壁塗装の放置が引き起こす問題とは？

凍害

外壁の塗膜が劣化して防水性能が落ちると、雨水や結露が壁の内部に染み込みます。冬場はその水分が凍結すると、氷の体積が膨張します。この膨張の力が外壁材を内側から破壊し、ボロボロに崩してしまうのが凍害です。一度この状態になると、補修だけでは済まず、外壁の張り替えが必要になります。しかし、築10年以上経過している場合、同じ外壁材は製造中止になっていることも少なくありません。そのため、部分的な張り替えが難しく、想定外の出費につながる可能性が高いのです。
参考ページ：【冬到来】凍害を防ぐには？原因と対策を解説！

外壁の反り・浮き

サイディングボードのような外壁材の目地には、雨水の浸入を防ぐために「シーリング材」が充填されています。このシーリング材は、経年劣化によってひび割れたり、痩せ細ったりします。その隙間から雨水が内部に侵入し、外壁材が水分を吸っては乾くというサイクルを繰り返すことで、材料そのものが変形してしまうのです。これが、外壁の「反り」や「浮き」の原因となります。放置すればするほど変形は進み、修復が困難になります。

モルタル壁のひび割れ

地震の影響などでモルタル壁にひび割れが発生することがあります。このひび割れを放置すると、雨水が内部に染み込み、徐々にひび割れの幅が広がり、さらにその周りのモルタルが浮いてくることがあります。

美観の悪化

苔や藻などの汚れが目立つようになり、建物の見た目が悪くなります。

屋根

家の一番高い場所にある「屋根」も同様に、雨風や紫外線に常に晒されています。屋根材の劣化を放置すれば、ひび割れやズレが生じ、最終的には雨漏りへとつながります。雨漏りは、家の構造材を腐らせ、カビの発生を促すなど、建物の寿命を大きく縮める深刻な問題です。屋根の葺き替えには、外壁塗装をはるかに上回る高額な費用がかかります。

美観が悪化するだけで特に生活に支障がない一方で上記のように外壁の不具合が進むことがあります。
屋根・外壁というものは、雨・風・日射・雪により経年劣化起きているんですね。

塗装が必要ない外壁

外壁材の中には、一般的な窯業系サイディングやモルタル壁のように、定期的な塗装を必要としないものがいくつか存在します。
・タイル

粘土や石を高温で焼き固めた素材で、非常に硬く、耐候性に優れています。無機物であるため、紫外線による劣化や変色がほとんどなく、長期にわたって美観を保ちます。
・レンガ

タイルと同様に、高温で焼成されるため、非常に耐久性が高い素材です。自然な風合いと重厚な見た目が魅力です。

２つの共通点として、雨風・紫外線に強く劣化などでおきる変色・褐色が起こりにくいです。
さらにレンガの耐用年数は５０年以上となっており長持ちします。
塗装は必要ないですが、メンテナンスは行いましょう！

まとめ

外壁塗装は美観が良くなるだけでなく、むしろ建物を守るための防水性や耐久性を強化するために必要なものなのです！

そして、最近頻発している大地震に関しても、建物へのダメージは要チェックです！
特にモルタル外壁の場合、簡単に外壁のクラック(ひび割れ)が発生してしまいます。
そのような場合は、地震保険を活用しながら賢く修繕しましょう！
(地震保険の活用法についての詳細解説はこちら)

お家を健全な状態で長持ちをさせるには、やはり定期的なメンテナンス、外壁塗装が必須です！
放置をし過ぎて、上記のように屋根・外壁や付帯部の腐食、凍害など不具合が発生した場合、余計な修繕費がかかる事もよくあります(´;ω;｀)

という事で、本日は外壁塗装の必要性についてお話しをさせて頂きました！

地域のみなさま、街のリフォーム屋さんでもご相談お待ちしてます★

最後までお読み頂き、ありがとうございました☺
次回もお楽しみに♪

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【放置はＮＧ】外壁劣化の原因を徹底解明

【実際にあった外壁塗装の”手抜き工事”とは…？】

こんにちは♪
仙台市泉区に本店がある地域密着の外壁塗装・リフォーム専門店！街のリフォーム屋さんです。

お家に長年住んでいると、外壁の劣化が気になる方も多いのではないでしょうか。
そんなとき、「外壁塗装」や「外装リフォーム」という言葉を耳にする機会があるかもしれません。
しかし、「この２つの言葉って同じ意味？それとも違うの？」と疑問に思う方も少なくないはずです。

そこで本日は外壁塗装と外装リフォームの決定的な違いと、外装リフォームのメリット、放置するリスクについて解説します。

すぐにでもお見積り依頼されたい方はお気軽にご連絡ください！もちろん相見積もり歓迎です♪

外装リフォームとは？

つまり外装リフォームとは、住まいの外側全体をメンテナンスする工事の総称です。
具体的には、外壁塗装、外壁の補修、屋根や外壁のカバー工法、屋根の葺き替え、コーキング作業、ベランダの防水工事、雨樋の交換など多岐に渡ります。つまり外壁塗装も、この外装リフォームに含まれる工事の一つです。

外装リフォームの3つの効果

外装リフォームは、見た目を美しくするだけでなく、住まいの性能を大きく向上させます。主に以下の3つの効果が期待できます。
・美観の回復
・建物の機能性の向上
・建物を守る

美観の回復

外装リフォームの最も分かりやすいメリットは、美観の向上です。外壁や屋根の色を変えるだけでも、家の印象は大きく変わります。また、外壁材や屋根材の張り替え、カバー工法を選べば、まるで新築のような気分を味わえます。長年蓄積された汚れや傷も一掃でき、住まい全体がリフレッシュします。

建物の機能性の向上

外装リフォームを行う際、使用する建材や塗料を工夫すれば、機能性をさらに高められます。例えば、断熱性の高い塗料や素材を使用すると、太陽光の熱を効果的に反射し、屋根や外壁の表面温度の上昇を抑え、室内の温度上昇も防ぎ、冷房効率が向上します。他にも火災発生時に延焼を防止する【防火性】など『特別な機能の付加』を与えるものがあります。屋根やカビや藻の発生を制御する【防カビ・抗菌性】、一般的に15年以上の耐久性がる【高耐久性】など高機能なタイプが存在します。

参考ページ：塗料の選び方【外壁塗装】メーカー6社と塗料のグレードを紹介！

建物を守る

外装リフォームは、外壁の機能を復活させることで、建物を雨風や紫外線から守る大切な役割も果たします。外壁の劣化の主な原因は、太陽からの紫外線や熱です。これらは、外壁塗装に使われている塗料の樹脂を破壊し、劣化を加速させてしまいます。また、雨水はがひび割れや隙間から侵入し、雨漏りを引き起こします。外壁を健全な状態に保つことで、大切な家を紫外線や雨風から守り、建材の劣化を防ぐことができます。

【ビフォーアフター】プロが手がける外装リフォーム事例

①外壁塗装＋屋根塗装

こちらのお客様のご自宅は、外壁診断時ではベランダ部分の外壁の汚れが目立っていました。お客様も、塗装後にいかに汚れが付かない様にするかなど考えていらっしゃいました。その他、シーリングの劣化がみられ、腐食が発生している部分もございました。腐食部分は補修した後に塗装施工しております。丁寧な仕上がりだと、お客様にお褒めの言葉を頂きました。

②外壁塗装＋屋根カバー工法

↓

こちらのお客様のご自宅は屋根のカバー工法を致しました。外壁診断では屋根の劣化が多数みられました。写真にある様に、主な劣化状況は全体的に色褪せ、ひび割れ、腐食でした。外壁の状態は良好でしたが、一部リフォーム跡などがありましたので外壁塗装も一緒に施工させて頂きました。

③屋根葺き替え工事

こちらのお客様は当社ショールームにご来店頂き、お困り事をヒアリングさせて頂いたところ、「２０１９年頃から屋根からの雨漏りが発生し、２F部屋天井などに雨染みが発生している。」との事でした。後日、早速現地調査を実施したところ、屋根に上がると部分的に足元(スレート屋根)が沈んでしまう程屋根の劣化が進んでおりました。足元が沈んでしまう場合、下地である野地板(構造用合板)が腐食している状態となります。そのため、上からガルバリウム鋼板を被せる屋根カバー工法は適していないと考え、工事金額は割高となりますが、野地板張替を含めた「屋根葺き替え工事」をご提案いたしました。

富谷市富ヶ丘　K様　屋根葺き替え工事(ガルバリウム鋼板)

メンテしないと起きる事とは？

家の外壁や屋根は、雨、風、日差し、雪などによって経年劣化が進みます。見た目の美しさが損なわれるだけでなく、放置すると深刻なトラブルにつながることがあります。
中でも特に注意すべきなのが「凍害」です。

また、最近増えている地震によるひび割れ（クラック）も要チェックです。特にモルタル外壁の場合はひび割れが起こりやすいため、地震保険を活用して賢く修繕を検討しましょう。
家を長持ちさせるためには、日頃から定期的に外壁の状態をチェックし、早めの外壁塗装などのメンテナンスを行うことが不可欠です。不具合を放置すると、余計な修繕費がかかってしまうこともあります。

まとめ

外装リフォームの主な目的は、建物の美観を保つことと、建物を長持ちさせることです。小さなヒビや汚れを放置しておくと、やがて大きなトラブルにつながる可能性があります。家のメンテナンスと聞くと、多くの人が外壁塗装を思い浮かべますが、今回お話した通り、外装リフォームには塗装以外にも外壁、屋根のカバー工法、葺き替えなど、さまざまな方法があります。家の傷み具合や予算に応じて、最適な方法を選ぶことが大切です。家を守るために、定期的な外装チェックと適切なリフォームを心がけましょう。

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